Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody"

Szanowni Państwo!

Prezentujemy kolejny numer naszego kwartalnika, za pomocą którego pragniemy przybliżyć Państwu problematykę życia spółdzielczego. Staramy się prezentować nasze dokonania, ale także przybliżać problemy z którymi się borykamy i które mają bezpośrednie przełożenie na poziom życia i wysokość wnoszonych opłat mieszkaniowych. Także w tym numerze poruszymy kilka interesujących tematów, traktując te artykuliki jako odpowiedzi na konkretne pytania stawiane nam telefonicznie.
Informujemy także krótko, że stary rok zakończyliśmy dobrymi wynikami finansowymi. Nie chcemy Państwa w tej chwili zanudzać szczegółowymi danymi na ten temat. Pełniejsze, całościowe sprawozdanie zaprezentujemy w następnym numerze INFORMATORA, po sporządzeniu bilansu za 2009 rok i jego sprawdzeniu przez Biegłego. Będzie to też numer poświęcony przyszłemu Walnemu Zgromadzeniu Członków, planowanemu na początek czerwca. Walne w tym roku będzie bardzo ważne, kończy się bowiem kadencja obecnej Rady Nadzorczej i czekają nas nowe wybory. Już teraz prosimy o liczny udział.

1.Rozliczenie mediów.

Rozesłaliśmy wszystkim końcowe rozliczenie wody, ciepła, energii elektrycznej za 2009 rok. Jak zwykle rozliczenie jest indywidualne, są media za które należy wnosić dopłaty, są też takie, za które spółdzielnia zwraca nadpłacone zaliczki. W skali całej spółdzielni rysuje się pewna prawidłowość, mianowicie nadpłaty dotyczą przeważnie rozliczenia za wodę, natomiast niedopłaty dotyczą rozliczenia CO. Jest to zrozumiałe, jeśli weźmie się pod uwagę dwa czynniki:

• zużycie wody jest opomiarowane, i każdy stara się w miarę oszczędnie z wody korzystać
• zużycie ciepła do ogrzewania mieszkań nie ma indywidualnego opomiarowania, więc często zamiast regulować temperaturę poprzez przykręcanie zaworów na grzejniku, otwiera się po prostu okno. Wystarczy kilku takich „mądrych” na budynek i rezultat jest widoczny. A wiemy także, że ceny energii cieplnej idą w górę dramatycznie, GPEC podnosi je dwa razy w roku!

Inny problem mają mieszkańcy Rzęsnej, gdzie dodatkowy wpływ na cenę ogrzewania ma fakt przejścia na ciepło z kotłowni gazowej. Dawne, tanie ogrzewanie przez rafinerię, to już historia. W tej sytuacji kwestia docieplenia tego budynku staje się bardzo pilna, zarząd ma to na uwadze.

Rozliczenie wysłaliśmy w postaci dwóch kartek – na jednej rozliczono wodę ciepłą i zimną, na drugiej CO i energię elektryczną. Należy samemu dokonać zsumowania obu rozliczeń, a końcową kwotę winno się rozliczyć (potrącić z bieżących opłat lub dopłacić do najbliższego czynszu) do dnia 30 kwietnia. Oczywiście te osoby, które mają zadłużenie, nie otrzymają żadnego zwrotu – kwota ewentualnej nadpłaty zostanie przelana na konto długu.

2.Porządki po psach.

Śniegi stopniały i wyszło na jaw całe bogactwo psich kup, pozostawionych na chodnikach, ulicach i trawnikach wokół naszych budynków. Spółdzielnia jest zasypywana telefonami od osób, które nie posiadając własnego czworonoga, muszą jednak na własnej skórze odczuwać skutki licznej populacji psów w najbliższym sąsiedztwie. Wcale się nie dziwimy, bo wdepnięcie w te „pamiątki” może być bardzo denerwujące. A zdarzają się często przypadki, że to korytarze i klatki schodowe są ubikacją dla naszego pieska. Sprzątaczka potem na kolanach czyści, szoruje, zmiata kudły pozostawione przez zwierzaka, a telefony do spółdzielni pełne są głosów oburzenia.

Uważamy, że istnienie problemu w takiej skali stanowi świadectwo zastraszającego braku kultury wśród nas i naszych sąsiadów. Oczywiście kultury się nikomu nie wszczepi, wymaga to długoletnich działań, pragniemy jednak przedstawić Państwu opinię Zarządu w tej kwestii oraz propozycje działań
mamy przyrzeczenie ze strony miasta, że w kwietniu otrzymamy darmowe torebki na psie kupy. Torebki wyłożone będą przy wejściu do budynków. Obowiązkiem właściciela psa będzie zebrać „pamiątkę” po swoim psie do takiej torebki. Czy ten obowiązek będzie spełniany, zależy od nas wszystkich, mieszkańców danego bloku. Każdorazowy stwierdzony fakt nierespektowania tej zasady musi spotkać się z potępieniem ze strony sąsiadów, aż do powiadomienia policji i straży miejskiej włącznie, bo tylko te instytucje, a nie zarząd spółdzielni, mają możliwość wlepiania mandatów brudasom. Tel. Straży 58 320 17 33. Jest także inna propozycja, polegająca na dodatkowym dobrowolnym opodatkowaniu się mieszkańców danego bloku na rzecz gospodarza, który miałby w obowiązku sprzątanie wszystkich „pamiątek” na naszym terenie (np. po 3 zł miesięcznie od mieszkania). Ta propozycja musi jednak zostać zaakceptowana przez mieszkańców w pewnego rodzaju referendum na ten temat. Czekamy na Państwa opinię. Jest jeszcze trzeci wariant rozwiązania sprawy porządku , polegający na wprowadzeniu bezwzględnego zakazu trzymania psów w mieszkaniach. Tutaj także musiałoby zostać przeprowadzone referendum, a strona prawna takiego rozwiązania budzi duże wątpliwości.

Szanowni Państwo! Sprawa zaśmiecania terenu przez zwierzaki winna być, naszym zadaniem, tematem szerokiej dyskusji w Spółdzielni. Zapraszamy do takiej dyskusji, gdyż działania samego zarządu, nie poparte społeczną akceptacją i pomocą, skazane są na niepowodzenie.

3.Przekształcenia mieszkań.

Zainteresowanych powiadamiamy, że w grudniu sejm dokonał zmian w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych. W wyniku tych zmian, nadal można dokonywać u notariusza przekształceń lokali mieszkalnych na odrębną własność. Dla zainteresowanych członków spółdzielni procedura pozostaje bez zmian – nadal należy rozpocząć od napisania podania do spółdzielni, wypełnienia stosownego wniosku, spłaty ewentualnego zadłużenia i przybycia na umówioną datę do notariusza z gotówką około 800 zł.
Do tej pory wyodrębnień dokonało około 170 właścicieli, czyli 33 % ogółu mieszkań. Zarząd oczywiście nie zmusza i nie namawia do podjęcia tych działań, tym bardziej, że wiążą się one z wydatkiem na zawarcie aktu notarialnego. Każdy winien sam przeanalizować, czy mu takie wyodrębnienie jest do czegokolwiek potrzebne, bo w praktyce dnia codziennego kompletnie nic się nie zmienia. Wszystkie chętne osoby, posiadające spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych, będą jednak obsłużone szybko i sprawnie.

Oddzielnym zagadnieniem jest sprawa przekształcenia ( wykupienia ) mieszkań, zajmowanych obecnie na podstawie umowy najmu. Dotychczasowe przepisy na ten temat zostały zakwestionowane przez Trybunał Konstytucyjny, a nowych sejm nie uchwalił. W tej sytuacji nie ma żadnych podstaw do zmiany stanu prawnego takich mieszkań. Mówi się, że podobno do czerwca sejm uchwali nowe przepisy, a jak będzie, to dopiero zobaczymy. Na razie trzeba czekać.

4.Zmiana opłat czynszowych dla osób nie będących członkami.

Z tym omówionym wyżej zagadnieniem wiąże się dotkliwy problem finansowy. Jak Państwo wiecie, członek spółdzielni partycypuje w zyskach, jakie spółdzielnia wypracowuje w swej działalności gospodarczej. Dzieje się to poprzez znaczne obniżenie stawki opłat eksploatacyjnych, w stosunku do poniesionych kosztów. Różnica wynosi od 1,23 zł do 2,29 zł za każdy m2 mieszkania co miesiąc, zależnie od budynku. Natomiast osoby, które mają umowy najmu na zajmowane mieszkanie, nie mogą być członkami spółdzielni, a więc ty samym nie mogą partycypować w tych zyskach i muszą opłacać czynsz w pełnej wysokości.
Zarząd dokonał podsumowania finansowego roku 2009 i na tej podstawie wyliczone zostały faktyczne koszty eksploatacyjne każdego budynku. Dokonano więc weryfikacji stawek opłat, jakie ponosić muszą lokatorzy nie będący członkami spółdzielni. W wyniku tych wyliczeń przygotowano i rozesłano aneksy z wyliczeniami opłat, jakie od 01 marca należy wnosić na konto spółdzielni. Różnice są zarówno w górę jak i w dół, zależnie od budynku w którym się mieszka. Prezentujemy ten temat w naszym INFORMATORZE choć nie dotyczy on członków spółdzielni, ale przecież nasi sąsiedzi nie-członkowie też winni otrzymać rzetelną wiedzę o tym co się w spółdzielni dzieje. Jest to także argument na potwierdzenie głoszonej prawdy, że warto być członkiem , a wpisowe i udziały zwracają się szybko. Nie wszyscy są jednak do tego przekonani, choć mając mieszkanie własnościowe lub lokatorskie mogą członkiem zostać.

5.Wymiana wodomierzy.

Zakończyliśmy akcję wymiany wodomierzy. Rozesłaliśmy informacje o wysokości opłat, jakie ciążą na każdym za dokonaną wymianę. Pragniemy tylko zwrócić uwagę na dwa zagadnienia:

• wymiana ( lub legalizacja ) wodomierzy jest obowiązkowa, gdyż tylko takie liczniki mogą być podstawą do dokonywania odczytów i rozliczeń wody. Kto nie dokonał tych czynności, obciążany będzie w/g ilości ryczałtowych zużycia wody. Jak Państwo wiecie, są one dość niekorzystne, przeważnie znacznie wyższe od wskazań liczników. Oczywiście nie dotyczy to tych mieszkańców, którzy mają jeszcze ważną legalizację swoich wodomierzy, jak przykładowo mieszkańcy ul.Taborowej lub pojedyncze osoby w innych budynkach.
• część osób wyraziła zgodę na wymianę już po zakończeniu całej akcji. W tych mieszkaniach wymiany dokonywał nasz konserwator z pogotowia lokatorskiego. Cena za tą usługę jest wyższa niż opłata, jaką pobierała firma, z która podpisaliśmy jesienią umowę na wymianę dla całej spółdzielni.

Szanowni Państwo!

Już za dwa tygodnie WIELKANOC, święta radości i wesela z odradzającego się życia.
Zarząd, Rada Nadzorcza i pracownicy Spółdzielni składają wszystkim członkom i mieszkańcom życzenia, aby były to dni spokojne i wesołe na łonie rodziny, aby nareszcie skończyła się zima, aby pogoda panowała i na dworze i w Państwa sercach, a zajączek przyniósł dzieciom dużo słodkości i łakoci.