Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody"

Szanowni Państwo!

Znowu zamknęliśmy kolejny roczny cykl życia Spółdzielni. Za trzy tygodnie, 11 czerwca, odbędzie się kolejne doroczne spotkanie członków, czyli Walne Zgromadzenie. Na ostatniej stronie tego wydania prezentujemy oficjalne powiadomienie o tym bardzo ważnym dla spółdzielni wydarzeniu, które dokonuje podsumowania działalności przez ostatnie 12 miesięcy. Liczymy, że oprócz oceny pracy Zarządu i Rady Nadzorczej za rok 2009 poruszony będzie też temat, który powoduje wiele telefonów do spółdzielni, jest więc odczuwany jako istotna bolączka dla mieszkańców. To temat sprzątania po psach i tych mieszkańcach, którzy celowo zaśmiecają nasze zasoby.
W tym roku jest to także zebranie specjalne, inne niż rok czy dwa lata temu, bowiem Walne wybierać będzie nowy skład Rady Nadzorczej.
Stąd nasz apel – prosimy znaleźć kilka godzin wolnego czasu i poświęcić go dla wspólnego dobra, biorąc udział w tym Walnym Zgromadzeniu Członków !

Pragniemy poniżej przedstawić w ogólnych zarysach najważniejsze tematy Walnego.

1. Wyniki roku 2009.

Był to kolejny dobry rok dla spółdzielni i jej członków. Wszystkie założone wskaźniki planu finansowego zostały wykonane i przekroczone. Szeregowy mieszkaniec, członek spółdzielni, o tym że mieszka w sprawnie działającej spółdzielni może przekonać się na podstawie zasobów swojego portfela. Staraliśmy się bowiem, aby opłaty, na które wpływ ma spółdzielnia znowu się zmniejszyły. Dzięki dobrym wynikom finansowym było to możliwe . Jest to tym bardziej godne podkreślenia, że przecież wszystko wokół drożeje, tylko w spółdzielni Długie Ogrody opłaty za eksploatację systematycznie maleją.
Nie zmienia to oczywiście faktu, że pozostałe opłaty, te na których wysokość spółdzielnia nie ma wpływu ( np. cena wody, ciepła, wywozu śmieci itd ) rosną, i łącznie otrzymujecie Państwo do zapłaty należności coraz wyższe. Jednak wzrost opłat „czynszowych” byłby zdecydowanie bardziej dotkliwy gdyby nie obniżki opłat eksploatacyjnych, o których wyżej wspominamy.
Z działań remontowych prowadzonych w 2009 najbardziej spektakularna była wymiana 4 wind w budynkach na Długich Ogrodach. Wprawdzie zdania na temat konieczności tej wymiany były podzielone, gdyż same windy były absolutnie bezpieczne w eksploatacji, i mogły służyć jeszcze kilka lat, stanowiły jednak pewien zabytek techniki, który wymagał częstych działań konserwacyjnych i naprawczych.
Drugą poważną inwestycją, którą musieliśmy podjąć, była budowa kotłowni gazowej na ulicy Rzęsnej. Zmusiła nas do tego decyzja Rafinerii, która zaprzestała zaopatrywać nas w ciepło po 14 latach istnienia spółdzielni. Kotłownia powstała, kosztowała tyle co sześć nowych wind, ale problem braku ciepła nie zagroził naszym mieszkańcom. Udało się tak skoordynować działania, że mieszkańcy nie odczuli nawet faktu zainstalowania nowego źródła ciepła. Prawda jest jednak taka, że koszt ogrzewania mieszkań z tej kotłowni, oraz koszt podgrzewanej wody, są znacząco wyższe od opłat, jakie uiszczaliśmy Rafinerii, gdyż zależny jest od cen gazu.
Kontynuowaliśmy też remont i modernizację hotelowca wraz z zapleczem. Przybyło nam kilkanaście pokoi o podwyższonym standardzie, wyremontowano także parking hotelowy. Zmieniliśmy lokalizację biur spółdzielni, o czym przekonać się mogły te osoby, zachodzą czasem do naszej siedziby. A zapraszamy wszystkich.
Inne drobniejsze prace wykonano praktycznie na każdym obiekcie, choć zdajemy sobie sprawę, że lista spraw do wykonania jest jeszcze długa.
Szczegółowe wyniki ekonomiczne spółdzielni, sprawdzony przez Biegłego bilans oraz rachunek zysków i strat a także roczne sprawozdanie z działalności Zarządu i Rady Nadzorczej wyłożone są do wglądu w siedzibie spółdzielni od dnia 21 maja, i każdy może się z nimi przed Walnym zapoznać.


2. Sprawy porządku i sprzątania.

Temat ten poruszaliśmy już w poprzednim numerze INFORMATORA, prosząc równocześnie o wypowiedzi Członków na temat sposobu przeciwdziałania pladze brudu, szerzącego się w naszych zasobach za sprawą niedopilnowanych psów i niekulturalnych lokatorów.
Oficjalnie nie dotarło do nas żadne konkretne stanowisko w tej sprawie, jednak liczne telefony od podenerwowanych mieszkańców świadczą, że nie jest to temat obojętny. Nie jest on także obojętny władzom spółdzielni. Dlatego w programie na najbliższe Walne Zgromadzenie ujęty został w formie dyskusji i propozycji podjęcia stosownej uchwały.
Naszym zdaniem mieszkańcy życzą sobie mieszkać w czystych, zadbanych budynkach, chodzić po chodnikach nie zaśmieconych przez psie kupy, i wąchać zapach trawy i kwiatków a nie psie odchody na trawnikach. Jest to sprawa oczywista. Proponowaliśmy, aby temat sprzątania po pieskach rozwiązać na przykład:

1.przez obciążenie właścicieli psów dodatkowymi opłatami, które przeznaczone będą dla gospodarzy budynków na dodatkowe wynagrodzenie za usuwanie psich odchodów.
2.przez wprowadzenie dodatkowej opłaty na koszty sprzątania, którą wnosić będą wszyscy mieszkańcy.

Prosimy o przemyślenie tego tematu oraz podanie do zarządu jednoznacznego sygnału , za którym wariantem się opowiadamy.
W gablotach informacyjnych na klatkach schodowych wywieszone są harmonogramy czynności porządkowych, do jakich zobowiązane są osoby sprzątające. Prosimy się z nimi zapoznać. Taka czynność jak mycie klatki chodowej winna mieć miejsce dwa razy w miesiącu. Natomiast jak się ma niedopilnowane, brudzące psy, to czasem trzeba myć dwa razy dziennie. I nikt za darmo tego robić nie będzie. Pamiętajmy, że osoby sprzątające to często nasi sąsiedzi, także członkowie tej spółdzielni, którzy też chcą mieszkać w czystych budynkach, a którym nasze psy i ich właściciele dokładają masę dodatkowej, nieopłaconej pracy.
Liczymy, że Walne podejmie odpowiednie decyzje, które pomogą Radzie Nadzorczej i Zarządowi wprowadzić w życie takie regulaminy, aby życie w spółdzielni stało się przyjemniejsze i wyzwoliło się od koszmaru psich kup.

3. Podwyżki kosztów ciepła.

Otrzymaliście Państwo niedawno aneksy dotyczące opłat za ogrzewanie mieszkań. Zamieściliśmy w nich na samej górze informację, że podwyżki spowodowane są zwiększeniem opłat przez GPEC. Musimy jednak dodać do tego jeszcze kilka zdań.
GPEC wprowadził swoje podwyżki od 8 kwietna, my mogliśmy poinformować lokatorów o zmianach dopiero od miesiąca maja. Zmiany te spowodowane są głównie podniesieniem opłat za tzw. „przesył”, nie dotyczą bezpośrednio podniesienia kosztów energii cieplnej. Mamy informację, że podwyżka cen energii nas nie minie, ale dopiero na jesieni – od września. Wtedy też po raz kolejny będziemy zmuszeni do realizacji przykrego obowiązku powiadamiania naszych mieszkańców o kolejnym wzroście opłat. Mimo, że są to podwyżki całkowicie niezależne od zarządu, sam fakt, że dowiadujecie się Państwo o nich za naszym pośrednictwem, jest wyjątkowo niekomfortowy.
Ale to nie wszystko. W ślad za nowymi cenami energii muszą iść także w górę ceny podgrzania wody. Zarząd z pełną świadomością zrezygnował ze zmian tych opłat od maja, bo wiąże się to z dodatkowymi, kłopotliwymi odczytami wskazań liczników wody ciepłej. Postanowiliśmy odłożyć sprawę do lipca, kiedy to na dzień 30 czerwca dokonane zostaną standardowe odczyty liczników wody. Chcemy, żeby była tylko jedna podwyżka ceny ciepłej wody w trakcie roku. Wrześniowy wzrost kosztów energii pragniemy zawrzeć już w tej lipcowej podwyżce. Zarząd zwrócił się do Rady Nadzorczej z prośbą o skontrolowanie wysokości wszystkich planowanych podwyżek – chodzi o to, aby mieszkańcy mieli pełną świadomość, że wszystkie działania prowadzone są zgodnie z prawem.

Do zobaczenia na Walnym Zgromadzeniu Członków!