Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody"

SZANOWNI PAŃSTWO!

W piątek, jedenastego czerwca odbyło się doroczne Walne Zgromadzenie Członków. Można powiedzieć, że przebiegało zgodnie z tradycją, to znaczy, że obecni byli na nim tylko nieliczni członkowie naszej Spółdzielni.
Z wielką troską stwierdzamy, że w naszej spółdzielni Walne cieszy się coraz mniejszym zainteresowaniem. Przybyło na nie, oprócz członków Rady Nadzorczej i Zarządu, tylko około dwadzieścia osób. A było to ważne zebranie, bo oprócz podsumowania poprzedniego roku miało
w planie wybór członków nowej Rady Nadzorczej. Spieszymy więc poinformować Państwa o przebiegu i wynikach Walnego, aby choć tą drogą dostarczyć członkom podstawowej wiedzy o życiu Spółdzielni.


1. Walne Zgromadzenie

Rok 2009 był dla nas kolejnym bardzo dobrym okresem. Dobrze się składa, że od kilku lat możemy Państwa z satysfakcją poinformować, iż każdy kolejny rok, pod względem finansowym /a także organizacyjnym i budowlanym/ jest lepszy od lat poprzednich. Szczegółowo opisane to zostało w sprawozdaniu Zarządu za 2009 rok, które przedstawiono wszystkim do wglądu w siedzibie spółdzielni, było też skrótowo prezentowane w ostatnim numerze INFORMATORA.

W tym miejscu przypomnimy tylko, że Spółdzielnia między innymi kontynuowała cykl przekształceń własnościowych mieszkań. Wszyscy zainteresowani mogli, bez żadnych problemów organizacyjnych, dokonać notarialnego przekształcenia swojego prawa do lokalu /wyodrębnienia/ zgodnie z zapisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Zainteresowanie ze strony mieszkańców nie było zbyt duże, gdyż dokonano tylko 61 przekształceń, jednak procedury zostały tak stworzone, że każdy chętny został szybko i sprawnie obsłużony.
Innym dużym przedsięwzięciem realizowanym w 2009 roku był remont naszego hotelowca. Obiekt ten, jeszcze kilka lat temu prezentujący poziom typowego hotelu robotniczego z lat siedemdziesiątych, w tej chwili posiada standard zbliżony do hoteli z dwiema gwiazdkami. Zapraszamy, przyjdźcie Państwo zobaczyć te zmiany. Jest to przecież wspólny majątek wszystkich członków spółdzielni, a zyski z jego eksploatacji wpływają na zmniejszenie opłat „czynszowych” wnoszonych przez członków.
Bardzo istotnym dokonaniem tego roku było wybudowanie kotłowni gazowej , która zaspokaja potrzeby energetyczne budynków przy ul. Rzęsnej. Była to bardzo droga inwestycja ale konieczna, z uwagi na wypowiedzenie nam dotychczasowych umów przez Rafinerię. Udało się, pomimo wielu problemów, zakończyć prace na czas, i nikt z odbiorców ciepła i ciepłej wody nie odczuł żadnego dyskomfortu związanego ze zmianą źródła zasilania .
Innym znaczącym zadaniem inwestycyjnym zrealizowanym w ubiegłym roku był projekt wymiany wind w budynkach Długie Ogrody 22 i 26. Także bardzo kosztowny, ale konieczny, jeśli chcemy mieć windy na miarę XXI wieku.
Wyniki finansowe były lepsze od planowanych. Ponadplanowe dochody przyniosła działalność gospodarcza - szczególnie hotel - a duże oszczędności poczyniono w wydatkach administracyjnych.

Wszystkie te informacje Zarząd przedstawił Walnemu Zgromadzeniu z prośbą o ich akceptację, co też miało miejsce. Walne przyjęło i zaakceptowało zarówno sprawozdanie Zarządu jak i sprawozdanie Rady Nadzorczej, udzieliło też absolutorium wszystkim członkom Zarządu za okres ich pracy w 2009 roku. Mamy nadzieję, że kolejny rok będzie równie pomyślny jak ten ubiegły, a kolejne Walne Zgromadzenie cieszyć się będzie jednak większą frekwencją niż to ostatnie.
Walne dokonało także wyboru nowych członków Rady Nadzorczej, gdyż kadencja poprzedniej Rady uległa zakończeniu. W wyniku tajnego głosownia okazało się, że w składzie Rady zaszły dość duże zmiany. Wybrano nowych członków Rady:

panią Sylwię Jakubowską – Szycik z ul. Długie Ogrody
panią Barbarę Bielecką z ul. Chłodnej
pana Mirosława Ławniczka z ul. Długie Ogrody
pana Eugeniusza Wiśniewskiego z ul. Reformackiej
pana Jerzego Kulisa z ul. Długie Ogrody

Nowym członkom życzymy sukcesów w pracy dla dobra spółdzielni. Dotychczasowym członkom Rady Nadzorczej, którzy nie zostali ponownie wybrani, albo też zrezygnowali z dalszej pracy w Radzie, to jest pp. Teresie Kujaszewskiej, Teresie Kozioł, Markowi Hrechorowiczowi
i Romanowi Stroyk należą się słowa podziękowania za dotychczasową działalność i zaangażowanie w życie Spółdzielni.

Po przeprowadzonych głosowaniach Rada ustaliła, że:

1.funkcję Przewodniczącego sprawować będzie pan Andrzej Ługin
2.funkcję Zastępcy Przewodniczącego sprawować będzie pan Wacław Janocki
3.funkcję Sekretarza sprawować będzie pani Maria Sputo.


2. Porządki po psach

Oddzielnym tematem dyskutowanym podczas Walnego Zgromadzenia była sprawa zapewnienia porządku po psach zamieszkujących w naszych zasobach. W spółdzielni od wielu lat obowiązuje regulamin określający powinności, jakie ciążą na właścicielach tych zwierząt. Niestety regulamin kompletnie jest lekceważony, a psy zanieczyszczają nie tylko chodniki i trawniki , ale także korytarze, klatki schodowe itd. Pisaliśmy już o tym w kilku kolejnych INFORMATORACH.
W tej sytuacji Zarząd zaproponował trzy rozwiązania, które miałyby wpłynąć na poprawę istniejącego stanu rzeczy wprowadzenie zakazu trzymania psów i kotów w mieszkaniach obciążenie wszystkich mieszkańców dodatkowymi opłatami przeznaczonymi na utrzymanie czystości
obciążenie właścicieli zwierząt dodatkowymi opłatami przeznaczonymi na sprzątanie.
Propozycje były przedyskutowane i poddane pod głosowanie, jednak żadna z nich nie uzyskała akceptacji Walnego. Nie padła także żadna inna konstruktywna propozycja załatwienia tej sprawy. W tej sytuacji problem niestety pozostaje niezałatwiony, tak jak do tej pory.


3. Opłaty za ciepłą wodę.

Otrzymaliście Państwo niedawno aneksy dotyczące wzrostu stawek opłat za podgrzanie wody. Informowaliśmy wstępnie w poprzednim INFORMATORZE, że podwyżki nastąpią, i że są one konsekwencją wzrostu taryfy opłat, jakie uiszczać musi spółdzielni. Rola Spółdzielni sprowadza się w tym wypadku tylko do przeliczenia nowych taryf na stawki obowiązujące w poszczególnych budynkach. Zmiana taryf miała miejsce od kwietnia, natomiast my poczekaliśmy z aneksami do lipca, aby nie dokonywać dodatkowych kontrolnych odczytów liczników wody. Odczyty stanów liczników dokonane są na koniec I półrocza i umożliwiają bezkolizyjne przeprowadzenie tej operacji.
Informujemy wszystkich Państwa, że stawki są pod kontrolą Rady Nadzorczej, która sprawdza rzetelność wykonanych wyliczeń. Zdajemy sobie sprawę, że w niektórych budynkach ( szczególnie Długie Ogrody 24 i 26 ) wzrost jest dosyć znaczny, niestety liczby są nieubłagane. Zarząd podejmować będzie nadal wszelkie dostępne działania organizacyjne i techniczne zmierzające do oszczędzania kosztów podgrzania wody.


4. Nagroda GPEC

Wyżej piszemy o sukcesach naszej spółdzielni w 2009 roku. Niedawno otrzymaliśmy bardzo miłą informację, że nasze działania docenione zostały także na zewnątrz. Firma GPEC, dostarczająca ciepło, prowadzi od wielu lat ranking spółdzielni mieszkaniowych, wspólnot i innych instytucji z którymi współpracuje. Brane są pod uwagę takie kryteria jak terminowość realizacji faktur, szybkość reagowania na sytuacje konfliktowe, dbałość o instalacje itd. W tym rankingu zawsze byliśmy wysoko np. wyróżniani byliśmy za współpracę w 2008 roku. Za rok 2009 ocenieni zostaliśmy najwyżej ze wszystkich instytucji – np. wyżej niż spółdzielnie „Kolejarz” i „Młyniec”, które zajęły odpowiednio drugie i trzecie miejsce. A są to spółdzielnie bez porównania większe, starsze i z większymi tradycjami niż nasza.
W ślad za tą wygraną idzie konkretna nagroda finansowa dla spółdzielni. Otrzymaliśmy 50 000 zł które możemy przeznaczyć na jakiś cel związany z poprawą estetyki na osiedlach lub na poprawę funkcjonowania naszych zasobów. Warto więc się starać i być najlepszym, bo to się po prostu kalkuluje. Na jaki cel przeznaczymy otrzymaną nagrodę zadecydujemy wspólnie z nową Radą Nadzorczą , chcielibyśmy aby to była jakaś konkretna inwestycja, która przysłuży się mieszkańcom i pozostanie na długie lata jako pamiątka po wygranym rankingu.


5. Jubileusz SM Długie Ogrody

Szanowni Państwo! Ani się obejrzeliśmy, a tu już jesteśmy w przededniu wielkiego jubileuszu. W tym roku, na jesieni, mija 15 lat od powstania Spółdzielni Mieszkaniowej Długie Ogrody. Jak daleko odeszliśmy od pionierskich czasów, kiedy to Rafineria przekazała swoje zasoby mieszkaniowe nowej Spółdzielni. Wszystko było nowe, robione pierwszy raz, bez żadnego wcześniejszego doświadczenia. Z pewnością część malkontentów doszuka się jakichś błędów czy pomyłek decyzyjnych, popełnionych w tym pionierskim okresie, zupełnie naturalnych w takiej sytuacji. Docenić jednak należy zaangażowanie i wielki wkład pracy osób, które podjęły się trudu stworzenia spółdzielni. Byli to w całości mieszkańcy, lokatorzy zasobów spółdzielczych. Dopiero po kilku latach przyjął się zwyczaj, że do władz spółdzielni wchodzić mogą osoby z zewnątrz, nie zamieszkałe w jej zasobach. Dzięki działaczom „pionierom” spółdzielnia powstała, a my żyjemy i mieszkamy w zasobach zupełnie zmienionych w stosunku do stanu sprzed 15 lat. Chcemy przypomnieć te osoby:

Maciej Radziejowski, pierwszy Prezes Zarządu S-ni
Stanisław Noch, z-ca Prezesa
Wojciech Dwojakowski,
Jadwiga Ciszewska,
Jerzy Zienkiewicz, pierwszy przewodniczący Rady Nadzorczej
Barbara Czarnowska,
Wiesław Kadela,
Andrzej Kowalski,
Lucjan Krygiel,
Jerzy Kulis,
Stanisław Nowak,
Marek Ogrzewalski,
Eugeniusz Rybicki,
Leopold Wolniak

Niestety, nie doczekał tego pięknego jubileuszu pan Maciej Radziejowski, pierwszy prezes zarządu. Zmarł jesienią 2005 roku, w dziesiątą rocznicę powstania SM Długie Ogrody. Inni działacze są wciąż z nami, niektórzy nadal aktywnie uczestniczą w pracach spółdzielni. Pracę wszystkich należy zachować we wdzięcznej pamięci.

Natomiast dostojna jubilatka, czyli Spółdzielnia, ma się dobrze i jak to wyżej przedstawiono, może z optymizmem patrzeć w przyszłość. Mamy nadzieję, że kolejny jubileusz dwudziestolecia obchodzić będziemy w jeszcze lepszych nastrojach.