Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody"

SZANOWNI PAŃSTWO!

Znowu zamknęliśmy kolejny roczny cykl życia Spółdzielni. Za kilkanaście dni, 30 czerwca, odbędzie się kolejne doroczne spotkanie członków, czyli Walne Zgromadzenie. Na ostatniej stronie tego wydania prezentujemy oficjalne powiadomienie o tym bardzo ważnym dla spółdzielni wydarzeniu, które dokonuje podsumowania działalności przez ostatnie 12 miesięcy. Liczymy, że oprócz oceny pracy Zarządu i Rady Nadzorczej za rok 2010 poruszone będą też tematy, które powodują wiele telefonów do spółdzielni, są więc odczuwane jako istotna bolączka dla mieszkańców. To temat sprzątania po psach, sprzątania po brudzących współmieszkańcach, którzy zaśmiecają nasze zasoby, temat dewastacji zasobów, wpływający znacząco na poziom opłat jakie mieszkańcy ponoszą na naprawy itd.

Stąd nasz apel – prosimy znaleźć kilka godzin wolnego czasu i poświęcić go dla wspólnego dobra, biorąc udział w tym Walnym Zgromadzeniu Członków !

Poniżej przedstawiamy w ogólnych zarysach najważniejsze tematy Walnego, oraz inne sprawy istotne dla bieżącego życia Spółdzielni.



1.Wyniki roku 2010.

W przeciwieństwie do lat ubiegłych, ostatni rok nie był dla nas dobry. Nie odbiło się to wprawdzie w znaczący sposób na poziomie obsługi mieszkańców ani na wysokości opłat czynszowych, jakie wnosicie Państwo co miesiąc, jednak nasza sytuacja finansowa jest zdecydowanie gorsza od tej, jaka była rok czy dwa lata temu. Sygnalizowaliśmy już ten temat wstępnie w poprzednim numerze INFORMATORA, teraz jednak, po dokonaniu pełnego bilansu roku, mamy całościowe rozeznanie problemu.

Jak Państwo wiecie, pomyślność naszej spółdzielni zależna jest bardzo od wyników osiąganych przez hotel GDT. Dochody z tej działalności pozwalają bowiem obniżyć znacząco stawki opłat czynszowych. To dzięki tym dochodom można było, na przestrzeni ostatnich 6-7 lat, obniżyć te opłaty o ponad 1 zł /m2. Należymy w tej chwili do najtańszych spółdzielni w Gdańsku ! Niestety, właśnie ta działalność zaczęła w ubiegłym roku bardzo niedomagać. Wystarczy powiedzieć, że hotel nasz zarobił o ponad 1,2 miliona zł mniej niż w roku 2009. Te pieniądze, gdyby wpłynęły do kasy, mogłyby pozwolić na dalsze obniżenie opłat eksploatacyjnych. Pamiętacie Państwo, że planowane przecież było w najbliższych latach obniżenie tych opłat prawie do zera. Można też byłoby myśleć o dalszej wymianie wind i innych pracach remontowych na różnych budynkach. Brak pieniędzy zweryfikował boleśnie te plany i marzenia. W trakcie roku musieliśmy bardzo dbać, aby zamiast obniżania nie trzeba było wprowadzać podwyżek opłat czynszowych. Niebezpieczeństwo jednak istnieje nadal, a mamy też pełną świadomość zamieszania, jakie by powstało w spółdzielni, gdyby ten czarny scenariusz zaistniał!

Dlaczego doszło do załamania finansowego w działalności hotelu ? Jest kilka przyczyn.

Po pierwsze, na rynku usług turystycznych, na którym funkcjonują obiekty noclegowe, nastąpiło wyraźne pogorszenie. Wystarczy śledzić opinie prasowe na ten temat. Wynika z nich, że cała branża hotelowa w Polsce w 2010 roku miała zdecydowanie gorsze wyniki niż w latach ubiegłych. Dodatkowo w Gdańsku zwiększyła się bardzo konkurencja, powstało dużo nowych hoteli, pensjonatów itp – wszyscy liczą na kokosy, jakie ma przynieść euro 2012. Siłą rzeczy, mniejsza ilość turystów ma do dyspozycji większą ilość noclegów, czyli o klienta robi się coraz trudniej.

Drugą przyczyną, chyba ważniejszą, były błędy własne, popełnione przez kierownictwo hotelu. Pełne obłożenie miejsc noclegowych, jakie miało miejsce w latach 2008 – 2009, co skutkowało znacznymi dochodami hotelu, wynikało przede wszystkim z wielkiej inwestycji, jaką prowadziła rafineria. Nocowali u nas pracownicy firm z całej Polski, często wręcz prosząc o zakwaterowanie. Ale inwestycja na rafinerii się skończyła, firmy wyjechały, a myśmy byli uśpieni okresem wspaniałej koniunktury z lat ubiegłych i nie podjęliśmy na czas energicznych działań, aby na miejsce poprzednich gości znaleźć nowych klientów. Cały Gdańsk jest przecież miejscem gigantycznych robót inwestycyjnych – przebudowuje się drogi, mosty, buduje stadion, lotnisko, nowe linie tramwajowe itd. Budują to firmy z całej Polski, których pracownicy gdzieś muszą mieszkać. Powinni mieszkać u nas, a niestety są z tym problemy. Dokonana została gruntowna analiza przyczyn tej sytuacji, wyciągnięte zostały wnioski kadrowe i organizacyjne, jest szansa, że sytuacja ulegnie poprawie. Jednak nie będzie to poprawa szybka, gdyż z reguły zepsuć coś można bardzo szybko, ale naprawia się o wiele wolniej.

Całość dokumentacji obrazującej pracę spółdzielni w 2010 roku, została wyłożona do Państwa dyspozycji w sekretariacie spółdzielni. Każdy może się z nią zapoznać, poczytać opinie Biegłych na temat sprawdzenia bilansu spółdzielni, może też zadawać pytania i wyjaśniać wątpliwości.

Liczymy na to, że na Walne przybędzie liczne grono członków zatroskanych o przyszłość swojej spółdzielni i że członkowie ci będą znali materiały, jakie na Walne każda spółdzielnia ma obowiązek przygotować i udostępnić. Przypominamy także, że na naszej stronie internetowej
www.sm-dlugieogrody.pl zamieszczone są protokoły z posiedzeń Zarządu, Rady Nadzorczej oraz inne ważne dla członków dokumenty.


2.Odczyty liczników

Za kilka dni minie półrocze, a wraz z nim nadchodzi obowiązek kolejnego rozliczenia wody. Szczegółowy harmonogram odczytów liczników, jakie będziemy tradycyjnie przeprowadzać, wywieszony zostanie na tablicach ogłoszeń. Nasz apel jest zawsze taki sam, jak przy każdym odczycie, przeprowadzanym przecież dwa razy do roku:

Prosimy nie lekceważyć tej sprawy. Odczyty liczników są obowiązkowe, zgodne z regulaminem naszej spółdzielni. Jeśli ktoś może być nieobecny w domu w wyznaczonym terminie, winien bezwzględnie skontaktować się ze spółdzielnią w celu uzgodnienia jakiegoś rozwiązania zastępczego. Za każdym razem, gdy przeprowadzamy odczyty, powtarza się sytuacja, że nawet do 15-20% osób uniemożliwia dokonanie tej czynności. A bywają też sytuacje, że wyniki spływają do nas z opóźnieniem nawet do 2 miesięcy. Przecież w takiej sytuacji żadnego prawidłowego rozliczenia wody nie można przeprowadzić! Zapisy regulaminu stanowią, że osoby takie obciążane są według zużycia ryczałtowego. Potem następują jednak wielotygodniowe dyskusje, odwołania, prośby o rozbicie naliczonej kwoty na raty itp zupełnie niepotrzebne zgrzyty. Naprawdę, lepiej dla wszystkich, jeśli tych stresów unikniemy.

3.Przepisy drogowe na osiedlach

Weszły w życie nowe zasady prawne, dotyczące ruchu samochodowego na drogach osiedlowych, parkowania samochodów itp. Z naszych zasobów najbardziej tą problematyką zainteresowani będą mieszkańcy Długich Ogrodów i Chłodnej, którzy wielokrotnie zgłaszali krytyczne uwagi spowodowane istniejącą sytuacją. Nowe przepisy zrównują zasady prawne, obowiązujące na drogach i placach wewnętrznych osiedla z tymi, jakie obowiązują na drogach publicznych. Innymi słowy, wszelkie znaki drogowe, zakazy parkowania i postoju, ograniczenia prędkości itd, które ustawione są przy drogach osiedlowych, mogą być z mocy prawa egzekwowane przez Policję oraz Straż Miejską. Warunkiem jest zainstalowanie na osiedlu całkowicie nowych znaków „STREFA RUCHU”. Znaki te obowiązują od ca 3 tygodni, nasza spółdzielnia zainstalowała je praktycznie natychmiast. Mieszkańcy Chłodnej i Długich Ogrodów musieli już je zauważyć.

Dlaczego nie dotyczy to innych budynków? Tak się składa, że inne nasze budynki znajdują się praktycznie przy drogach publicznych i dróg osiedlowych, na których dochodziłoby do łamania przepisów, nie posiadają. Informujemy o tych faktach tak obszernie, gdyż konsekwencje dla łamiących prawo mogą być dotkliwe. Dotyczy to zwłaszcza parkowania w miejscach do tego niedozwolonych. Jeśli Straż Miejska potraktuje swoją pracę poważnie, sypną się mandaty.