Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody"

Statut Spółdzielni Mieszkaniowej "Długie Ogrody"

I. POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1.

Spółdzielnia nosi nazwę : Spółdzielnia Mieszkaniowa "Długie Ogrody" w Gdańsku, zwana dalej Spółdzielnią.

§ 2.

Spółdzielnia prowadzi działalność na podstawie Ustawy prawo spółdzielcze z dnia 16.09.1982 r. ( Dz. U. Nr 30 poz 210 z późniejszymi zmianami), Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15.12.2000 r (Dz. U. Nr 4 poz. 27 z późniejszymi zmianami ) i innych ustaw oraz postanowień niniejszego Statutu.

§ 3.

1.Siedzibą Spółdzielni jest miasto Gdańsk

2.Spółdzielnia działa na terenie Rzeczpospolitej Polskiej

3.Czas trwania Spółdzielni nie jest ograniczony

§ 4.

1.Spółdzielnia jest dobrowolnym zrzeszeniem nieograniczonej liczby członków o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, która w interesie swych członków prowadzi działalność gospodarczą, społeczno - kulturalną.

2.Podstawowym celem Spółdzielni jest zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych i innych potrzeb członków oraz ich rodzin, przez dostarczanie członkom samodzielnych lokali mieszkalnych , a także lokali o innym przeznaczeniu.

3.Spółdzielnia może współdziałać, tworzyć i zrzeszać się z organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi dla realizacji celów statutowych i gospodarczych.

§ 5.

1.Przedmiotem działalności Spółdzielni jest:

1). zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi stanowiącymi jej mienie lub mienie jej członków, nabyte na podstawie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

2). zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi, nie stanowiącymi jej mienia lub mienia jej członków, na podstawie umowy zawartej z właścicielem /ami/ (współwłaścicielami ) tej nieruchomości

3). wynajem i eksploatacja nieruchomości na własny rachunek

4). nabywanie i sprzedaż gruntów i praw do gruntów

5). budowanie, rozbudowa lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków spółdzielczych lokatorskich i własnościowych praw do znajdujących się w tych budynkach lokali

6). budowanie lub nabywanie budynków w celu ustanowienia na rzecz członków odrębnej własności znajdujących się w tych budynkach lokali o innym przeznaczeniu

7). budowanie lub nabywanie budynków w celu wynajmowania lub sprzedaży znajdujących się w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu

8). zagospodarowanie i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek (realizacja projektów inwestycyjnych na własny rachunek)

2.W celu zaspokojenia innych niż mieszkaniowe potrzeb członków, Spółdzielnia może prowadzić działalność społeczno-kulturalną , w szczególności prowadzić świetlice, kluby i bibliotekę.

3.Spółdzielnia może prowadzić działalność gospodarczą, a w szczególności może prowadzić:

1) działalność budowlaną i remontową na potrzeby własne i osób trzecich

2) usługi inwestycyjne , w tym powiernictwa i nadzoru inwestycyjnego na potrzeby własne i osób trzecich

3) działalność mającą na celu uzyskanie odsetek od wkładów oszczędnościowych i środków na rachunkach bankowych, z obligacji, udziałów i akcji w spółkach prawa handlowego oraz obrotu innymi papierami wartościowymi

4) działalność handlową i usługową ( działalność usługowa lub handlowa wymagająca w myśl obowiązujących przepisów prawnych uzyskania koncesji, wykonywane będą po jej uzyskaniu )

5) usługi hotelarskie, wynajem lokali użytkowych

4.Dochody uzyskane z działalności wymienionej w ust. 3 Spółdzielnia przeznacza na cele związane z utrzymaniem zasobów mieszkaniowych i inne wymienione w Statucie.

II. CZŁONKOWIE

§ 6

1.Członkiem Spółdzielni może być osoba fizyczna, choćby nie miała zdolności do czynności prawnych lub miała ograniczoną zdolność do czynności prawnych

2.Członkiem Spółdzielni może być osoba prawna z tym, że takiej osobie nie przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego

3.Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu lub spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni jest tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono małżonkom. W sprawach spornych o pierwszeństwie członkostwa rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym.

4.Członkiem Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, lub prawo odrębnej własności lokalu, przysługiwało tylko jednemu z nich

§ 7

1.Warunkiem przyjęcia na członka jest złożenie deklaracji. Deklaracja , jak i zmiany danych w deklaracji, powinny być złożone w formie pisemnej i podpisane, pod rygorem nieważności

1) deklaracja osoby fizycznej powinna zawierać imię i nazwisko przystępującego, jego PESEL, miejsce zamieszkania, adres dla doręczania korespondencji, iloś 3



2) zadeklarowanych udziałów. Członek może w deklaracji lub w odrębnym pisemnym oświadczeniu złożonym Spółdzielni wskazać osobę, której Spółdzielnia zobowiązana jest po jego śmierci wypłacić udziały

3) deklaracja osoby prawnej powinna zawierać nazwę, siedzibę, REGON, jak również ilość zadeklarowanych udziałów oraz wyciąg z Krajowego Rejestru Sądowego.

2.O przyjęciu do Spółdzielni decyduje Zarząd w formie uchwały. Przyjęcie w poczet członków powinno być stwierdzone podpisem dwóch członków Zarządu na deklaracji, z adnotacją i datą uchwały o przyjęciu w poczet członków.

3.Uchwała o przyjęciu w poczet członków powinna być podjęta najpóźniej w ciągu 1 miesiąca od dnia złożenia deklaracji członkowskiej.

4.O uchwale przyjmującej w poczet członków lub odmawiającej przyjęcia zawiadamia się zainteresowanego pisemnie w ciągu 14 dni od jej podjęcia Zawiadomienie o odmowie przyjęcia powinno zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o terminie i trybie odwoławczym

5.Odwołanie wnosi się do Rady Nadzorczej w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia o uchwale Zarządu, odmawiającej przyjęcia. Rada Nadzorcza powinna rozpatrzyć odwołanie w ciągu trzech miesięcy od jego wniesienia, i zawiadomić pisemnie odwołującego się od treści uchwały w ciągu 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej jest ostateczna w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym.

6.Zarząd Spółdzielni nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nabywcy spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, nabywcy prawa odrębnej własności lokalu i ich spadkobierców, zapisobiorców i licytanta z zastrzeżeniem ustaleń § 6 ust.2 statutu, oraz osób, którym przysługuje roszczenie określone w § 44 ust.1 i § 45.

7.Zarząd prowadzi rejestr członków, w którym zawarte są następujące dane:

1) imię i nazwisko członka lub nazwę osoby prawnej

2) miejsce zamieszkania lub siedzibę

3) ilość zadeklarowanych udziałów

4) rodzaj przysługującego prawa do lokalu

5) datę przyjęcia w poczet członków

6) datę ustania członkostwa.

§ 8

1.Członkowi Spółdzielni przysługuje prawo :

1) czynnego i biernego prawa wyborczego do organów spółdzielni o ile posiada pełną zdolność do czynności prawnych

2) udziału w Walnym Zgromadzeniu

3) żądania, w trybie przewidzianym w statucie, zwołania Walnego Zgromadzenia i zamieszczenia w porządku obrad oznaczonych spraw

4) brania czynnego udziału w życiu Spółdzielni i zgłaszania wniosków w sprawach związanych z działalnością Spółdzielni

5) używania przez czas nieokreślony lokalu mieszkalnego lub lokalu o innym przeznaczeniu, uzyskanego na podstawie przydziału lub umowy

6) ustanawiania odrębnej własności lokalu mieszkalnego, do którego przysługiwało mu spółdzielcze lokatorskie lub własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego

7) korzystania wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi z wszelkich urządzeń i usług Spółdzielni

8) korzystania ze wspólnych pomieszczeń zgodnie z ich przeznaczeniem

9) otrzymania odpisu statutu i wydanych na jego podstawie regulaminów (bezpłatnie), kopii uchwał organów Spółdzielni, protokołów lustracji,rocznych sprawozdań finansowych, oraz faktur i umów zawieranych przez Spółdzielnię z osobami trzecimi, nie stanowiących tajemnicy handlowej. Tryb, opłaty, oraz sposób udostępniania w/w dokumentów określa regulamin uchwalony przez Zarząd po konsultacji z Radą Nadzorczą. Statut, regulaminy i uchwały organów

Spółdzielni oraz protokoły z lustracji i roczne sprawozdania finansowe winny być także udostępnione członkom do wiadomości na stronie internetowej Spółdzielni.

10) uzyskania informacji w sposób wskazany w Statucie o czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia

11) zaskarżania do sądu uchwał Walnego Zgromadzenia z powodu ich niezgodności z przepisami prawa i Statutu, w trybie ustawowym

12) odwołania się w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym od uchwał w sprawach wynikających ze stosunku członkostwa oraz zasadności zmiany opłat

13) osobistego składania wyjaśnień na posiedzeniach organów Spółdzielni, które, po odwołaniu się do nich ,rozpatrują jego sprawę

14) uzyskania spółdzielczego lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub odrębnej własności

15) zamiany lokalu

16) udziału w nadwyżce bilansowej

17) żądania przedstawienia kalkulacji wysokości opłat na pokrycie kosztów eksploatacji nieruchomości, oraz opłat przypadających na lokal przez niego zajmowany

18) Członek ma prawo brać osobiście udział w Walnym Zgromadzeniu . Członek ma prawo korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

2.Członek jest zobowiązany:

1) przestrzegać postanowień Statutu, regulaminów i innych uchwał organów Spółdzielni oraz umów zawartych przez Spółdzielnię

2) wnieść wpisowe i zadeklarowane udziały

3) wnieść wkład mieszkaniowy lub wkład budowlany

4) pokryć wszystkie przypadające na dany lokal koszty związane z wyodrębnieniem własności lokalu , poniesione przez Spółdzielnię

5) uczestniczyć w wydatkach związanych z :

a) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości

b) eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni

c) działalnością społeczno - kulturalną prowadzoną przez Spółdzielnię

6) wnosić opłaty na wyodrębniony fundusz remontowy Spółdzielni, w części

przypadającej na jego lokal

7) uczestniczyć w zobowiązaniach Spółdzielni, a w szczególności:

a. w spłacie kredytów i odsetek wynikających z finansowania prowadzonych przedsięwzięć inwestycyjnych, remontowych lub innych, przypadających na dany lokal w budynku

b. ponieść koszty związane z określeniem poszczególnych nieruchomości oraz koszty określenia przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali, o ile inne uregulowania w tym zakresie nie stanowią inaczej

8) zawiadamiać o zmianie ilości osób użytkujących lokal

9) uiszczać terminowo opłaty i świadczenia za użytkowanie lokali

10) zawiadamiać Spółdzielnię o zmianie danych, zawartych w deklaracji członkowskiej

11) naprawić szkody w mieniu Spółdzielni powstałe z jego winy lub pokryć koszty usunięcia tej szkody

12) na żądanie Spółdzielni udostępnić lokal celem dokonania remontu w zakresie robót obciążających Spółdzielnię

13) dokonywać bieżącej konserwacji i napraw wymienionych w regulaminie określającym obowiązki Spółdzielni w stosunku do członków i najemców w

zakresie napraw wewnątrz lokali

14) udostępnić lokal w celu wykonania dezynfekcji ,dezynsekcji i deratyzacji w przypadku wykonywania usług w całym budynku

15) uzyskać pisemną zgodę Zarządu na dokonanie zmian budowlanych i instalacyjnych w lokalu

16) przystąpić w wyznaczonym terminie do aktu notarialnego dotyczącego ustanowienia odrębnej własności, a w przypadku gdy do aktu nie przystąpi, zobowiązany jest pokryć wszystkie straty, jakie poniosła Spółdzielnia z tego tytułu

17) uczestniczyć w pokrywaniu strat Spółdzielni do wysokości zadeklarowanych udziałów

18) dbać o dobro Spółdzielni oraz o poszanowanie jej mienia

19) uzyskać zgodę Spółdzielni na zmianę sposobu korzystania bądź przeznaczenia lokalu bądź jego części

20) korzystać z pomieszczeń wspólnego użytku w sposób nie utrudniający korzystania z nich innym

21) udostępnić lokal w celu usunięcia awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody

22) udostępnić lokal w celu dokonania okresowych przeglądów i wyposażenia technicznego lokalu oraz ustalenia niezbędnych prac i ich wykonania, realizować zalecenia z przeglądów okresowych lokali mieszkalnych dotyczące naprawy urządzeń gazowych oraz sprawności technicznej przewodów kominowych i wentylacyjnych

23) udostępnić lokal do dokonywania odczytów z przyrządów i urządzeń pomiarowych

III. USTANIE CZŁONKOSTWA

§ 9

Członkostwo w Spółdzielni ustaje na skutek:

1.wystąpienia członka

2.wykluczenia członka

3.wykreślenia członka

4.skreślenia członka

5.wygaśnięcia prawa do lokalu zgodnie z zapisem Art 11.ust1.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych

§ 10

1.Członek może wystąpić ze Spółdzielni w każdym czasie za wypowiedzeniem złożonym Zarządowi, które pod rygorem nieważności powinno być dokonane na piśmie

2.Okres wypowiedzenia wynosi 30 dni i rozpoczyna się od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu zgłoszenia wystąpienia

3.Za datę wystąpienia członka ze Spółdzielni uważa się następny dzień po upływie okresu wypowiedzenia

4.Członek może cofnąć wypowiedzenie przed jego rozpatrzeniem przez Zarząd Spółdzielni

§ 11

1.Członek może być wykluczony ze Spółdzielni w wypadku, gdy z jego winy dalsze pozostawanie w Spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami Statutu lub zasadami życia społecznego

2.Wykluczenie ze Spółdzielni może nastąpić w szczególności, gdy członek:

1) świadomie wyrządza szkodę Spółdzielni lub działa wbrew jej interesom

2) uporczywie narusza postanowienia Statutu, regulaminów i innych uchwał organów

3) świadomie wprowadza Spółdzielnię w błąd, w celu nabycia określonych uprawnień

4) uporczywie uchyla się od wykonywania zobowiązań wobec Spółdzielni, a w szczególności zalega z opłatami związanymi z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w częściach przypadających na jego lokal, eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz pokrywaniem zobowiązań z innych tytułów, przez okres nie krótszy niż 3 miesiące dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu i zgodnie z ustawą o SM dla lokatorskiego prawa do lokalu

5) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali

§ 12

1.Członek Spółdzielni nie wykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego nie zawinionych może być pozbawiony członkostwa przez wykreślenie z rejestru członków Spółdzielni

2.Wykreślenie może nastąpić w szczególności, gdy członek:

1) nie wpłaci w terminie wpisowego i udziałów

2) dwukrotnie odmówił przyjęcia mieszkania odpowiadającego warunkom zgłoszonym we wniosku mieszkaniowym

3) utracił prawo do lokalu własnościowego w postępowaniu egzekucyjnym

4) utracił spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu wskutek uchwały Spółdzielni, jeśli było to jedyne jego prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię

5) zbył lub utracił spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub zbył prawo odrębnej własności a nie złożył oświadczenia o skreśleniu z rejestru członków Spółdzielni w terminie 3 miesięcy od dnia czynności zbycia, jeśli było to jedyne jego prawo prawo do lokalu w nieruchomości zarządzanej przez Spółdzielnię

6) gdy zaistniała sytuacja opisana w art.26 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych i gdy nie zostanie zawarta ze Spółdzielnią umowa, o której mowa w art.18 ustawy o własności lokali

§ 13

Członka zmarłego skreśla się z rejestru członków Spółdzielni ze skutkiem od dnia, w którym nastąpiła śmierć. Osobę prawną , będącą członkiem Spółdzielni skreśla się z rejestru członków ze skutkiem od dnia wykreślenia jej z Krajowego Rejestru Sądowego.

§ 14

1.Wykreślenia i wykluczenia członka z rejestru dokonuje Rada Nadzorcza na wniosek Zarządu, po uprzednim umożliwieniu złożenia wyjaśnień przez zainteresowanego członka.

Zawiadomienia dokonuje się na piśmie na 14 dni przed odbyciem posiedzenia Rady Nadzorczej i doręcza członkowi za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany podanego przez niego adresu w Spółdzielni, lub odmowa odbioru korespondencji, ma moc prawną doręczenia.

O podjętej uchwale członek zostaje powiadomiony na piśmie w ciągu 14 dni od jej podjęcia. Zawiadomienia dokonuje Rada Nadzorcza. Winno ono zawierać szczegółowe uzasadnienie i motywy decydujące o wykluczeniu lub wykreśleniu członka , oraz pouczenie o trybie i terminie wniesienia odwołania .

Zawiadomienie doręcza się członkowi za pokwitowaniem lub przez pocztę listem poleconym. Zawiadomienie zwrócone na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu, albo odmowa odbioru korespondencji, ma moc prawną doręczenia .

2.Wykluczenie lub wykreślenie staje się skuteczne z chwilą:

a. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Rady Nadzorczej, chyba że członek przed upływem tego terminu wniósł odwołanie od uchwały Rady do Walnego Zgromadzenia

b. bezskutecznego upływu terminu do wniesienia do Walnego Zgromadzenia odwołania od uchwały Rady Nadzorczej, jeżeli termin ten jest dłuższy od terminu zaskarżenia do sądu uchwały Rady

c. bezskutecznego upływu terminu do zaskarżenia do sądu uchwały Walnego Zgromadzenia

d. prawomocnego oddalenia przez sąd powództwa o uchylenie uchwały Rady Nadzorczej lub Walnego Zgromadzenia.

3.Wykluczonemu lub wykreślonemu członkowi przysługuje odwołanie do Walnego Zgromadzenia w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o wykluczeniu lub wykreśleniu, oraz prawo uczestnictwa w jego obradach przy rozpatrywaniu odwołania . Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli zostało złożone co najmniej na 30 dni przed jego zwołaniem.

O terminie Walnego Zgromadzenia odwołujący się powinien być zawiadomiony pod wskazanym przez niego adresem co najmniej na 21 dni przed tym terminem. Jeżeli zainteresowany, prawidłowo powiadomiony o tym terminie nie przybędzie, to Walne Zgromadzenie może rozpatrzyć odwołanie bez jego udziału. W wypadku bezskutecznego upływu terminu do rozpatrzenia odwołania przez Walne Zgromadzenie, termin zaskarżenia do sądu biegnie od dnia , w którym odwołanie winno być najpóźniej rozpatrzone.

4.Członek może zaskarżyć uchwałę Rady Nadzorczej bezpośrednio do sądu w terminie 6 tygodni od dnia doręczenia członkowi uchwały wraz z uzasadnieniem.

5.W przypadku zaskarżenia przez członka uchwały w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym i sądowym, postępowanie wewnątrzspółdzielcze ulega umorzeniu

§ 15

1.Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego z następujących przyczyn:

1) jeżeli członek pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem lub zaniedbuje obowiązki, dopuszczając do powstania szkód, lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, lub

2) jeżeli członek jest w zwłoce z uiszczaniem należnych opłat za korzystanie z lokalu za okres 6 miesięcy.

2.W wypadku, gdy spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przysługuje małżonkom, spółdzielnia może podjąć uchwałę, o której mowa w ust.1, wobec jednego albo obojga małżonków.

3.Do uchwały o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy ustawy - Prawo spółdzielcze o uchwale o wykluczeniu członka ze spółdzielni.

4.Z chwilą gdy wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na podstawie uchwały, o której mowa w ust.1 i 2, stanie się skuteczne, ustaje członkostwo w spółdzielni.

IV. POSTĘPOWANIE WEWNĄTRZSPÓŁDZIELCZE

§ 16

Wszystkie uchwały podjęte w sprawach między członkiem a Spółdzielnią podlegają postępowaniu wewnątrzspółdzielczemu.

§ 17

1.Wnioski członków skierowane do Zarządu, powinny być rozpatrzone przez Zarząd w ciągu miesiąca , a jeśli sprawa jest skomplikowana, w ciągu 2 miesięcy od dnia ich złożenia. O sposobie załatwienia wniosku Zarząd zawiadamia zainteresowanego członka na piśmie.

2.Decyzja odmowna powinna zawierać uzasadnienie wraz z pouczeniem o prawie odwołania się w terminie 14 dni od daty otrzymania zawiadomienia i o skutkach niezachowania tego terminu.

3.Odwołanie od uchwały Zarządu rozpatruje Rada Nadzorcza najpóźniej w ciągu 3 miesięcy od dnia jego wniesienia. Odpis uchwały Rady Nadzorczej wraz z jej

uzasadnieniem Spółdzielnia zobowiązana jest wysłać członkowi w terminie 14 dni od jej podjęcia. Uchwała Rady Nadzorczej podjęta w trybie odwoławczym jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna.

§ 18

1.Uchwały Rady Nadzorczej wynikające ze stosunku członkostwa , podjęte w pierwszej instancji w sprawach należących do jej kompetencji, podlegają zaskarżeniu do Walnego Zgromadzenia w ciągu 14 dni od ich podjęcia

Odpis uchwały należy doręczyć wraz z uzasadnieniem, pouczeniem o trybie odwoławczym i skutkach jego niezachowania. Jeżeli członek we wskazanym terminie nie złoży odwołania , uchwała Rady staje się prawomocna. Odwołanie powinno być rozpatrzone na najbliższym Walnym Zgromadzeniu, jeżeli wpłynęło na 30 dni przed jego zwołaniem.

2.Uchwała Walnego Zgromadzenia jest w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym ostateczna. Odpis uchwały wraz z uzasadnieniem należy doręczyć odwołującemu się członkowi w terminie 14 dni od dnia jej podjęcia. Odwołujący się członek ma prawo w ciągu 6 tygodni od dnia doręczenia uchwały dochodzić swych praw na drodze sądowej.

§ 19

Organ odwoławczy powinien rozpatrzyć odwołanie wniesione po upływie terminu, jeżeli opóźnienie nie przekracza sześciu miesięcy, a odwołujący usprawiedliwił je wyjątkowymi okolicznościami.

§ 20

Doręczeń w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym dokonuje się za pośrednictwem poczty lub pracowników Spółdzielni za poświadczeniem odbioru, na adres członka. Korespondencja zwrócona na skutek nie zgłoszenia przez członka zmiany adresu Spółdzielni lub odmowy jej przyjęcia, ma moc prawną doręczenia.

V. WPISOWE I UDZIAŁY

§ 21

1.Wpisowe od osoby fizycznej wynosi 100 zł, a udział wynosi 200 zł

2.Wpisowe od osoby prawnej wynosi kwotę stanowiącą 25% najniższego wynagrodzenia określonego w odrębnych przepisach.

3.Członek ubiegający się o lokal mieszkalny zobowiązany jest wnieść dwa udziały.

4.Współmałżonek ubiegający się o członkostwo w Spółdzielni jest obowiązany wnieść wpisowe i jeden udział, osoba prawna jest zobowiązana wnieść wpisowe i 5 udziałów.

5.Wpisowe nie podlega zwrotowi.

6.Wpisowe i udział członek jest obowiązany wpłacić do Spółdzielni w ciągu 30 dni od dnia otrzymania zawiadomienia o uzyskaniu członkostwa. Brak wpłaty wpisowego lub udziału w tym terminie powoduje wykreślenie z rejestru członków

7.Członek Spółdzielni nie może przed ustaniem członkostwa żądać zwrotu udziałów. Zwrot tych wpłat nie może nastąpić przed zatwierdzeniem sprawozdania finansowego za rok, w którym członek wystąpił z żądaniem, oraz gdy udziały zostały przeznaczone na pokrycie strat Spółdzielni.

8.Zwrot udziałów byłemu członkowi winien nastąpić w terminie 14 dni po zatwierdzeniu przez Walne Zgromadzenie sprawozdania finansowego

9.Spółdzielnia wypłaci osobie wskazanej w deklaracji lub odrębnym oświadczeniem udziały po śmierci członka

10.Roszczenia o wypłatę udziałów ulegają przedawnieniu z upływem 3 lat.

§ 22

Spółdzielnia może pobierać jednorazowe opłaty na pokrycie kosztów związanych z obsługą zamiany, kupna, sprzedaży lub darowizny lokalu. Wysokość opłat ustala Zarząd Spółdzielnia

VI.WKŁADY

§ 23

Zasady ogólne

Wkładem mieszkaniowym jest kwota odpowiadająca różnicy między kosztem budowy przypadającym na lokal członka a uzyskaną przez Spółdzielnię pomocą ze środków publicznych lub innych środków.

Wkładem budowlanym jest kwota stanowiąca równowartość całości kosztów budowy przypadających na lokal mieszkalny członka.

Wkłady mieszkaniowe

§ 24

1.W wypadku wygaśnięcia lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w wyniku nie dokonania czynności o których mowa w art.13 i 14 ustawy osm i nie opróżnienia lokalu, Spółdzielnia wypłaca osobom uprawnionym wkład mieszkaniowy albo jego część, zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu, w wysokości określonej według zasad obowiązujących w dniu wygaśnięcia tego prawa.

2.Warunkiem wypłaty zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego jest opróżnienie lokalu i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni.

3.Spółdzielnia wypłaca należność z tytułu wygasłego prawa osobom uprawnionym w terminie 30 dni od wniesienia wymaganego wkładu przez osobę uzyskującą spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

§ 25

1.W wypadku wygaśnięcia roszczeń lub braku uprawnionych osób o których mowa w art. 15 ust 3 ustawy Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową tego lokalu. Przysługująca osobie uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu.

2.Warunkiem wypłaty wartości lokalu jest opróżnienie lokalu i postawienie go do dyspozycji Spółdzielni.

§ 26

Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu mieszkaniowego bezspornych wierzytelności przysługujących jej wobec byłego członka , w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu.

§ 27

1.Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego jest zbywalne i podlega egzekucji.

2.Roszczenie z tytułu zwrotu wkładu mieszkaniowego ulega przedawnieniu z upływem trzech lat.

Wkłady budowlane

§ 28

1.W wypadku wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Spółdzielnia wypłaca osobie uprawnionej wartość rynkową lokalu. Przysługująca osobie

uprawnionej wartość rynkowa nie może być wyższa od kwoty, jaką Spółdzielnia uzyska od osoby obejmującej lokal w wyniku przetargu przeprowadzonego przez Spółdzielnię.

2.Warunkiem wypłaty wartości spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest opróżnienie lokalu, o którym mowa w art.7 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych.

3.Zwrot uprawnionemu równowartości własnościowego prawa do lokalu winien nastąpić nie później niż w terminie 30 dni po wniesieniu wkładu budowlanego przez następcę obejmującego dany lokal.

4.Jeżeli jednak należność jest ustalana w trybie przetargu, wypłata należności z tytułu wygasłego prawa prawa następuje w terminie wynikającym z rozstrzygnięcia przetargowego.

§ 29

1.W przypadku, gdy ustawa przewiduje wygaśniecie własnościowego prawa do lokalu z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni, prawo to, jeżeli jest obciążone hipoteką , nie wygasa, lecz przechodzi z mocy prawa lub uchwały Spółdzielni na Spółdzielnię.

2.Prawo do lokalu, nabyte w sposób określony w ust.1 Spółdzielnia może zbyć w drodze przetargu w terminie 6 miesięcy

§ 30

Spółdzielni przysługuje prawo potrącenia z wkładu budowlanego bezspornych wierzytelności przysługujących jej wobec członka, w tym również z tytułu opłat za używanie lokalu.

VII. PRAWA DO LOKALI

§ 31

1.Dla zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków Spółdzielnia może:

1) ustanawiać spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

2) ustanowić prawo odrębnej własności lokalu mieszkalnego w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni,

3) wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe w budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni.

2.Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe również osobom, które nie są członkami Spółdzielni, bez prawa ustanawiania odrębnej własności .

3.W budynku "Gdańskiego Domu Turystycznego", w którym Spółdzielnia prowadzi działalność hotelarską, nie może być ustanowiona odrębna własność lokalu.

§ 32

Mieszkania wolne w sensie prawnym mogą być przedmiotem umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu.

1. Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 33

Przez umowę o spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego Spółdzielnia zobowiązuje się oddać członkowi lokal mieszkalny do używania przez czas nieoznaczony, a członek zobowiązuje się wnieść wkład mieszkaniowy oraz uiszczać opłaty określone w ustawie i statucie Spółdzielni. Umowa powinna w szczególności zawierać:

1) oznaczenie lokalu mieszkalnego, w tym jego powierzchnię,

2) wskazanie osób, które mają wspólnie z członkiem zamieszkać.

§ 34

1.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może należeć do jednej osoby albo do małżonków.

2.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego może być ustanowione w budynku stanowiącym własność lub współwłasność Spółdzielni.

3.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego jest niezbywalne, nie przechodzi na spadkobierców i nie podlega egzekucji.

4.Do ochrony spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.

§ 35

1.Po rozwiązaniu małżeństwa przez rozwód lub po unieważnienia małżeństwa, małżonkowie powinni w terminie jednego roku zawiadomić Spółdzielnię , któremu z nich przypadło spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, albo przedstawić dowód wszczęcia postępowania sądowego o podział tego prawa. Były małżonek nie będący członkiem Spółdzielni powinien złożyć deklarację członkowską w terminie 3 miesięcy od dnia, w którym przypadło mu prawo do lokalu.

2.Jeżeli małżonkowie nie dokonają czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy im w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o skutkach, jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

§ 36

1.Z chwilą śmierci jednego z małżonków, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, które przysługiwało obojgu małżonkom, przypada drugiemu małżonkowi. Małżonek ten , jeżeli nie jest członkiem Spółdzielni, powinien, pod rygorem wygaśnięcia tego prawa, w terminie jednego roku od dnia śmierci współmałżonka, złożyć deklarację członkowską.

2.Jeżeli małżonek nie dokona czynności, o których mowa w ust.1, Spółdzielnia wyznaczy w tym celu dodatkowy termin, nie krótszy niż 6 miesięcy, uprzedzając o

skutkach jakie może spowodować jego niezachowanie. Po bezskutecznym upływie tego terminu, Spółdzielnia może podjąć uchwałę o wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu.

3.Przepis ust.1 nie narusza uprawnień spadkobiorców do dziedziczenia wkładu.

§ 37

W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego w następstwie ustania członkostwa lub nie dokonania czynności ,o których mowa w § 36 ust.2, roszczenia o przyjęcie do Spółdzielni, i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego przysługują dzieciom i innym osobom bliskim.

§ 38

W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, osoby , którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, obowiązane są do opróżnienia lokalu. Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu

§ 39

Jeżeli w toku likwidacji, postępowania upadłościowego albo postępowania egzekucyjnego z nieruchomości Spółdzielni, nabywcą budynku albo udziału w budynku nie będzie spółdzielnia mieszkaniowa , spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego przekształca się w prawo najmu , podlegające przepisom "Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego".

§ 40

1.Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba ,że byłoby związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu.

2.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 41

W budynkach stanowiących własność lub współwłasność Spółdzielni, członkom przysługuje prawo używania przydzielonych lokali mieszkalnych na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

§ 42

1.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego jest prawem zbywalnym, przechodzi na spadkobierców i podlega egzekucji. Jest ono ograniczonym prawem rzeczowym.

2.Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu obejmuje także wkład budowlany. Dopóki prawo to nie wygaśnie, zbycie samego wkładu jest nieważne.

3.Zbycie prawa do części lokalu jest dopuszczalne pod warunkiem, że zbywana część lokalu spełnia warunki odrębnego lokalu mieszkalnego.

4.Umowa zbycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu musi być zawarta w formie aktu notarialnego.

5.Spółdzielnia prowadzi rejestr lokali, dla których zostały założone księgi wieczyste, z adnotacją o ustanowionych hipotekach.

6.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

7.W przypadku zbycia ułamkowej części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu. Umowa zbycia ułamkowej części własnościowego prawa do lokalu zawarta:

1) bezwarunkowo

2) bez zawiadomienia współuprawnionych o zbyciu

3) z podaniem współuprawnionym do wiadomości istotnych postanowień umowy niezgodnie z rzeczywistością - jest nieważna.

§ 43

Członkami Spółdzielni mogą być oboje małżonkowie, choćby spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu przysługiwało tylko jednemu z nich.

§ 44

1.Jeżeli prawo do lokalu przeszło na kilku spadkobierców, powinni oni w terminie jednego roku od dnia otwarcia spadku wyznaczyć z pośród siebie pełnomocnika w celu dokonywania czynności prawnych związanych z wykonywaniem tego prawa, włącznie z zawarciem w ich imieniu umowy o przeniesieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. W razie bezskutecznego upływu tego terminu ,na wniosek spadkobierców lub Spółdzielni, sąd w postępowaniu nieprocesowym wyznaczy przedstawiciela, który uprawniony jest do udziału w Walnym Zgromadzeniu.

2.Jeżeli własnościowe prawo do lokalu przeszło na spadkobiercę, powinien on przedstawić Spółdzielni stwierdzenie prawomocnego nabycia spadku.

§ 45

1. W ciągu 3 miesięcy po wygaśnięciu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, osoby, którym przysługiwało spółdzielcze prawo do lokalu, oraz zamieszkujące w tym lokalu osoby, które prawa swoje od nich wywodzą, są obowiązane do opróżnienia lokalu . Na Spółdzielni nie ciąży obowiązek dostarczenia innego lokalu.

§ 46

1.Wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie całego lub części lokalu mieszkalnego nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba , że byłoby to związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne użytkowanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzeczSpółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

2.Umowy zawarte przez członka w sprawie korzystania z lokalu mieszkalnego lub jego części wygasają najpóźniej z chwilą wygaśnięcia spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu.
3.Prawo odrębnej własności.

§ 47

1.Ustanowienie odrębnej własności lokalu następuje po wniesieniu pełnego wkładu budowlanego. Nie dotyczy osób , które w dniu wejścia w życie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych były pracownikami, byłymi pracownikami lub spadkobiercami pracowników lub byłych pracowników Rafinerii Gdańskiej, bez względu na przysługujący im tytuł prawny do zajmowanego lokalu.

2.Ustanowienie odrębnej własności lokalu może nastąpić na rzecz małżonków albo osób wskazanych przez członka Spółdzielni, które wspólnie z nim ubiegają się o ustanowienie takiego prawa.

§ 48

1.Umowa o ustanowienie odrębnej własności lokali może być zawarta przez Spółdzielnię łącznie ze wszystkimi członkami, którzy ubiegają się o ustanowienie takiego prawa wraz ze związanymi z nim udziałami w nieruchomości. W takim wypadku wysokość udziałów w nieruchomości wspólnej określa umowa.

2.Nieruchomość , z której wyodrębnia się własność lokali, może być zabudowana również więcej niż jednym budynkiem, stosownie do postanowień umowy, o której mowa w ust 1.

§ 49

1.Jeżeli prawo odrębnej własności lokalu należy do kilku osób, członkiem Spółdzielni może być tylko jedna z nich, chyba, że przysługuje ono wspólnie małżonkom. W przypadku zgłoszenia się kilku uprawnionych, rozstrzyga sąd w postępowaniu nieprocesowym. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego przez Spółdzielnie wystąpienia do sądu, wyboru dokonuje Spółdzielnia.

2.Spółdzielnia nie może odmówić przyjęcia w poczet członków nie będącego jej członkiem właściciela lokalu podlegającego przepisom ustawy, w tym także nabywcy prawa odrębnej własności lokalu, spadkobiercy, zapisobiorcy i licytanta.

§ 50

Wynajęcie, lub oddanie w bezpłatne używanie całego lub części lokalu mieszkalnego, nie wymaga zgody Spółdzielni, chyba, że byłoby związane ze zmianą sposobu korzystania z lokalu, lub przeznaczenia lokalu bądź jego części. Jeżeli wynajęcie lub oddanie w bezpłatne używanie miałoby wpływ na wysokość opłat na rzecz Spółdzielni, członek obowiązany jest do pisemnego powiadomienia Spółdzielni o tej czynności.

§ 51

Przeniesienie własności lokalu na rzecz członka nie wymaga uchwały Walnego Zgromadzenia.

§ 52

W przypadku długotrwałych zaległości z zapłatą opłat, lub rażącego wykroczenia osoby korzystającej z lokalu przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu, czyniącemu korzystanie z innych lokali lub nieruchomości wspólnej uciążliwym, Spółdzielnia może w trybie procesu żądać sprzedaży lokalu w drodze licytacji, na podstawie przepisów Kodeksu postępowania cywilnego o egzekucji z nieruchomości. Właścicielowi, którego lokal został sprzedany, nie przysługuje lokal zamienny.

Z żądaniem, o którym mowa, występuje Zarząd Spółdzielni na wniosek większości właścicieli lokali w budynku lub w budynkach położonych w obrębie danej nieruchomości.

VIII. PRZEKSZTAŁCENIE PRAW DO LOKALI

§ 53

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, jest uprawniony do żądania, by Spółdzielnia przeniosła na członka własność lokalu.

Zarząd może odmówić przekształcenia, jeżeli z wnioskiem występuje członek po rozwodzie, ale przed dokonaniem podziału majątku wspólnego, a spółdzielcze prawo do lokalu należało do obojga małżonków

§ 54

Członek, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest uprawniony do żądania , by Spółdzielnia przeniosła na niego własność lokalu.

§ 55

Na pisemne żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym Rafinerii Gdańsk S.A, Spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z tym najemcą umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu. Uprawnienie to nie przysługuje osobom, z którymi zawarte są umowy najmu na podstawie przepisów Kodeksu Cywilnego.

1.Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje lokatorskie prawo do lokalu.

§ 56

1.Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego spłaty zadłużenia z tytułu należności o których mowa w § 78 ust 1

2.Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności:

1) zawarcia umowy notarialnej

2) założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej

obciążają członka Spółdzielni , na rzecz którego dokonuje się przeniesienia prawa własności lokalu.

3.Koszty związane z określeniem poszczególnych nieruchomości oraz koszty określenia przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali, o ile inne uregulowania w tym zakresie nie stanowią inaczej

4.Spłaty, o których mowa w ust 1 i koszty , o których mowa w ust 3, członek zobowiązany jest dokonać w terminie 30 dni od wezwania przez Zarząd. Po uiszczeniu spłat może nastąpić zawarcie umowy .

§ 57

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonego w § 61, jeżeli brak jest osób uprawnionych, małżonka, dzieci, i innych osób bliskich zamieszkałych razem z byłym członkiem, którym przysługuje roszczenie o przyjęcie do Spółdzielni i zawarcie umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeśli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku nie stosuje się § 25 ust.1 dotyczącego rozliczenia z tytułu wkładu, oraz uznaje się, iż wniosek o

przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

2.Przeniesienie własności lokalu, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.

§ 58

1.Na pisemne żądanie członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym członkiem umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego spłaty wszelkich długów związanych z tym lokalem

2.Koszty przeniesienia własności lokalu, a w szczególności:

1) zawarcia umowy notarialnej

2) założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej

3) koszty związane z określeniem poszczególnych nieruchomości oraz koszty określenia przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali, o ile inne uregulowania w tym zakresie nie stanowią inaczej

3.Spłaty, o których mowa w ust 1 i koszty , o których mowa w ust 2, członek zobowiązany jest dokonać w terminie 30 dni od wezwania przez Zarząd. Po uiszczeniu spłat może nastąpić zawarcie umowy notarialnej.

§ 59

Po śmierci członka Spółdzielni, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w art.17.14 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z 15.12.2000 r, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeśli żaden

z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez członka Spółdzielni.

§ 60

1.Z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, do którego przysługiwało członkowi spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego , hipoteki ustanowione na tym ograniczonym prawie rzeczowym obciążają nieruchomości, powstałe w wyniku zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu.

2.Wierzyciel, którego wierzytelność w dniu zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu była zabezpieczona hipoteką na ograniczonym prawie rzeczowym, może dochodzić zaspokojenia roszczeń z lokalu stanowiącego odrębną własność, powstałą w wyniku zawarcia tej umowy.

§ 61

Jeżeli Spółdzielnia, na mocy jednostronnej czynności prawnej ustanowiła dla siebie odrębną własność lokalu, przeniesienie własności lokalu może nastąpić wyłącznie na rzecz członka, któremu przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do tego lokalu.

§ 62

W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego

w prawo odrębnej własności lokalu, księga wieczysta, prowadzona dla tego prawa staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, zgodnie z art. 24.1 ust 2 ustawy z dnia 06.07.1982 o księgach wieczystych i hipotece ( Dz.U. z 2001 nr 124 poz 1361 i 125 poz 1368 oraz z 2002 nr 169 )

3.Przekształcenie tytułów prawnych byłych mieszkań zakładowych Rafinerii Gd.

§ 63

1.Na pisemne żądanie najemcy lokalu mieszkalnego, posiadającego tytuł prawny do zajmowanego lokalu, który przed przyjęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym Rafinerii Gdańsk S.A, Spółdzielnia jest zobowiązana zawrzeć z tym najemcą ( lub jego spadkobiercą) umowę przeniesienie własności lokalu.

2.Spółdzielnia zawiera z najemcą umowę o przeniesienie własności lokalu po dokonaniu przez niego:

1) spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu

2) spłaty kosztów nakładów koniecznych, dokonanych przez Spółdzielnię, przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się lokal

§ 64

1.Nakładami koniecznymi są wydatki niezbędne do utrzymania rzeczy w należytym stanie, umożliwiającym należyte korzystanie z niej. Są to remonty i naprawy, konserwacje, podatki, opłaty, składki na ubezpieczenia.

2.Kaucje mieszkaniowe podlegają zaliczeniu na poczet pokrycia kosztów, dokonanych przez Spółdzielnię, nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku

3.Wysokość kaucji mieszkaniowej, zaliczonej w poczet kosztów nakładów koniecznych, zalicza się w wysokości nominalnej.

§ 65

1.Wpłaty wyliczone przez Spółdzielnię najemca obowiązany jest wpłacić do Spółdzielni w terminie nie przekraczającym 3 miesięcy od dnia pisemnego powiadomienia najemcy o warunkach finansowych przeniesienia własności lokalu. Po tym terminie inne ustalenia nie obowiązują.

2.Koszty zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu, koszty założenia księgi wieczystej dla lokalu i wpisu do księgi wieczystej, obciążają najemcę lokalu.

§ 66

Po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności lokalu określonym w § 63, jeżeli brak jest osób , które wstępują w stosunek najmu na podstawie art.691 Kodeksu Cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeśli żaden z nich nie jest członkiem Spółdzielni. W tym przypadku uznaje się, że wniosek o przeniesienie własności lokalu został złożony w dniu pierwszego wystąpienia z żądaniem przez najemcę.

IX. WYNAJEM I SPRZEDAŻ LOKALI

§ 67

1.Spółdzielnia może wynajmować lokale mieszkalne i użytkowe, w tym garaże, w pierwszej kolejności członkom Spółdzielni.

2.Do wynajęcia lokali mieszkalnych stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów w mieszkaniowym zasobie gminy i przepisy kodeksu cywilnego, natomiast do lokali o innym przeznaczeniu przepisy kodeksu cywilnego.

3.Prawa i obowiązki najemców, wysokość czynszu i innych opłat, termin najmu, przedmiot najmu, określają postanowienia umowy, którą zawiera z najemcą Zarząd Spółdzielni.

4.Umowa, pod rygorem nieważności, powinna być sporządzona w formie pisemnej.

5.Najemca zobowiązany jest do wniesienia kwoty będącej zabezpieczeniem lokalu

i urządzeń w nim znajdujących się. Wysokość kaucji wynosi 3- miesięczny czynsz za dany lokal, obliczony wg stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy, i płatny jest w dniu zawarcia umowy.

6.W sprawach nie objętych niniejszym statutem i umową obowiązują przepisy kodeksu cywilnego.

§ 68

Postanowienia zawarte w § 67 stosuje się odpowiednio do oddawania w dzierżawę terenów w celu prowadzenia działalności gospodarczej.

§ 69

Spółdzielnia może dokonywać sprzedaży lokali mieszkalnych, lub lokali o innym przeznaczeniu, prawnie wolnych, znajdujących się w budynkach stanowiących jej własność, budowanych lub zakupionych w tym celu.

X. ZAMIANA MIESZKAŃ

§ 70

Członkowie Spółdzielni mogą dokonywać zamiany mieszkań.

1.Spółdzielnia, na wniosek członka i w ramach istniejących możliwości, może dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na inny lokal mieszkalny. Zamiana ta polega na ustanowieniu prawa do innego mieszkania w zamian za pozostawienie do dyspozycji Spółdzielni mieszkania dotychczasowego.

2.Zamiana spółdzielczych lokali mieszkalnych może występować w następujących formach:

1) zamiana cywilna

2) zamiana spółdzielcza

3.Zamiana cywilna występuje wyłącznie przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz prawie odrębnej własności lokalu. Umowa zamiany lokali między zainteresowanymi osobami wymaga formy aktu notarialnego.

4.Zamiana spółdzielcza, dokonywana w ramach spółdzielni między jej członkami lub miedzy członkiem spółdzielni a osobą posiadającą lokal stanowiący własność innego podmiotu, uzależniona jest od zgody Zarządu pod względem formalnym i merytorycznym.

5.Spółdzielnia jest zobowiązana umożliwić członkom dokonanie zamiany lokali mieszkalnych między sobą oraz osobami zajmującymi lokale, domy i garaże nie stanowiące własności spółdzielni, jeśli spełniają wymogi statutu.

6.Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i członkiem innej spółdzielni mieszkaniowej wymaga zgody obu spółdzielni.

7.Zamiana lokali między członkiem Spółdzielni i najemcą lokalu stanowiącego własność innego podmiotu /gminy/, wymaga zgody Spółdzielni i zgody właściciela lokalu wynajętego.

§ 71

Przy rozliczeniach z członkami w związku z zamianą mieszkań, oraz przy określeniu zobowiązań finansowych z tego tytułu, stosuje się odpowiednie postanowienia statutu o wnoszeniu i rozliczaniu wkładów mieszkaniowych.

Szczegółowe zasady zamiany mieszkań i rozliczenia wkładów określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

XI. GOSPODARKA SPÓŁDZIELNI

§ 72

1.Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością członków Spółdzielni.

2.Spółdzielnia odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem.

3.Spółdzielnia prowadzi działalność gospodarczą na zasadach rachunku ekonomicznego, przy zapewnieniu korzyści członkom Spółdzielni.

§ 73

1.Fundusze Spółdzielni stanowią:

1) fundusz zasobowy

2) fundusz udziałowy

3) fundusz wkładów mieszkaniowych

4) fundusz wkładów budowlanych.

2.Spółdzielnia może tworzyć następujące fundusze celowe:

1) fundusz na remonty

2) fundusz inwestycyjny

3) fundusz społeczno- kulturalny

4) fundusz socjalny

5) fundusz nagród.

3.Inne fundusze mogą być tworzone na podstawie uchwały Rady Nadzorczej i odrębnych przepisów.

4.Szczegółowe zasady tworzenia i gospodarowania funduszami, o których mowa w ust 1 pkt 1,3,4 oraz ust 2 pkt 1 , określają regulaminy uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 74

1.Różnica między kosztami i przychodami gospodarki zasobami mieszkaniowymi zwiększa odpowiednio koszty lub przychody tej gospodarki w roku następnym.

2.Zysk Spółdzielni, po pomniejszeniu o podatek dochodowy i inne obciążenia obowiązkowe, wynikające z odrębnych przepisów, stanowi nadwyżkę bilansową.

3.Nadwyżka bilansowa podlega podziałowi na podstawie uchwały Walnego Zgromadzenia.

4.Straty bilansowe Spółdzielni pokrywa się zgodnie z uchwałą Walnego Zgromadzenia

z funduszu zasobowego, a w części przekraczającej ten fundusz - z funduszu udziałowego i innych funduszów własnych Spółdzielni, według kolejności, w jakiej fundusze te są wymienione w statucie, w części określającej fundusze Spółdzielni.

§ 75

1.Byłemu członkowi nie przysługuje prawo do funduszu zasobowego oraz do innego majątku Spółdzielni.

2.W razie likwidacji Spółdzielni, majątek pozostały po przeprowadzeniu postępowania likwidacyjnego zostaje przeznaczony na cele określone w uchwale ostatniego Walnego Zgromadzenia.

§ 76

Spółdzielnia prowadzi rachunkowość na zasadach określonych odrębnymi przepisami.

§ 77

1.Roczne sprawozdania finansowe Spółdzielni podlegają badaniu, w trybie i według zasad określonych w odrębnych przepisach.

2.Wyboru podmiotu badającego sprawozdanie finansowe Spółdzielni dokonuje Rada Nadzorcza.

3.Roczne sprawozdanie z działalności Spółdzielni, łącznie ze sprawozdaniem finansowymi i opinią biegłego rewidenta, wykłada się do wglądu w lokalu Spółdzielni co najmniej na 15 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

Rozliczenie kosztów zarządzania nieruchomościami.

§ 78

1.Członkowie Spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie i spółdzielcze własnościowe prawo do lokali mieszkalnych, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości w częściach przypadających na ich lokale, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów, a także na pokrycie kosztów działalności społeczno-kulturalnej, o ile działalność taką jest prowadzona przez Spółdzielnię.

2.Członkowie Spółdzielni, będący właścicielami lokali, oraz właściciele lokali nie będący członkami, wnoszą do Spółdzielni opłaty na pokrycie kosztów utrzymania ich lokali, eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, eksploatacji i utrzymania nieruchomości stanowiących mienie Spółdzielni które przeznaczone jest do wspólnego korzystania, funduszu remontowego, oraz zobowiązań Spółdzielni z innych tytułów.

3.Koszty eksploatacji i utrzymania, o których mowa w ust 1 i 2 obejmują w szczególności koszty:

1) zarządzania nieruchomością

2) dostawy energii cieplnej na potrzeby ogrzewania lokali

3) dostawy energii cieplnej na potrzeby podgrzania wody

4) dostawy wody i odprowadzenie ścieków

5) dostawy gazu dla budynków wyposażonych w zbiorcze liczniki gazu

6) wywozu nieczystości

7) eksploatacji dźwigów osobowych

8) obligatoryjnych przeglądów wynikających z prawa budowlanego

9) eksploatacji instalacji RTV

10) eksploatacji domofonów

11) obsługi wodomierzy

12) remontów zasobów mieszkaniowych

13) w nieruchomości wielobudynkowej, koszty dostaw energii cieplnej, dostaw wody i odbioru ścieków rozliczane są w rozbiciu na poszczególne budynki, o ile budynki te posiadają stosowne do tego urządzenia techniczne i pomiarowe.

4.Do kosztów związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości zalicza się w szczególności:

1) spłaty kredytów zaciągniętych przez Spółdzielnię wraz z odsetkami

2) koszty określenia przez Spółdzielnię przedmiotu odrębnej własności poszczególnych lokali, o ile inne uregulowania w tym zakresie nie stanowią inaczej

3) inne należności i fundusze celowe, określone bądź ustanowieone przez odpowiednio uprawnione organy Spółdzielni

5.Koszty eksploatacji i utrzymania ustala się proporcjonalnie do m2 powierzchni użytkowej lokalu, osób zamieszkałych lub zameldowanych bądź użytkujących lokal, jednostkowego obciążenia danego lokalu z określonego tytułu według wskazań urządzeń pomiarowych lub innych jednostek.

6.Koszty eksploatacji i utrzymania nieruchomości wspólnych, o których mowa w ust 3 , ustala się proporcjonalnie do udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni

użytkowej wszystkich lokali w budynku bądź budynkach, stanowiących odrębną, ( wydzieloną ) nieruchomość.

7.Różnica pomiędzy faktycznie poniesionymi kosztami eksploatacji i utrzymania danej nieruchomości, a przychodami z opłat, o których mowa w ust.1 i 2, zwiększa odpowiednio dochody lub koszty utrzymania nieruchomości w roku następnym.

8.Opłaty o których mowa w ust. 3 mogą być wykorzystane wyłącznie na cele, na które zostały pobrane.

§ 79

1.Wysokość opłat, o których mowa w paragrafie poprzedzającym, jest ustalana na podstawie:

1) planowanych kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w danym roku w skali Spółdzielni

2) regulaminu rozliczania kosztów gospodarki cieplnej, wod -kan itd

3) planu kosztów zarządzania nieruchomościami

2.Szczegółowe zasady ustalania planów, o których mowa w ust 1, oraz regulaminy rozliczania tych kosztów i ustalenia opłat za lokale, ustala Rada Nadzorcza.

3.Wysokość opłat na pokrycie kosztów zarządzania nieruchomością i kosztów eksploatacji i modernizacji dźwigów osobowych oraz odpisów na fundusz remontowy, ustala Rada Nadzorcza po uwzględnieniu uwarunkowań ekonomicznych każdej nieruchomości.

4.Zarząd Spółdzielni prowadzi odrębnie dla każdej nieruchomości:

1) ewidencję rozliczenia przychodów i kosztów o których mowa w § 78

2) ewidencję wpływów i wydatków funduszu remontowego

§ 80

1.Najemcy lokali mieszkalnych opłacają czynsz w wysokości odpowiadającej kosztom eksploatacji i remontów ustalonych w sposób analogiczny jak dla członków Spółdzielni zajmujących lokale mieszkalne na podstawie spółdzielczego prawa do lokalu.

2.Najemcy lokali mieszkalnych, z którymi zawarta jest umowa najmu na zasadach zawartych w zapisach Kodeksu Cywilnego opłacają czynsz wolny, który jest wyższy niż rzeczywiste koszty eksploatacji.

3.Wysokość czynszu za najem lokali użytkowych oraz garaży może być określona powyżej rzeczywistych kosztów eksploatacji, w oparciu o stawki ustalone w drodze przetargu lub negocjacji.

4.Szczegółowe zasady ustalania opłat za lokale określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 81

1.Opłaty, o których mowa w § 80 ust 1,2 powinny być uiszczane z góry do dnia 15-tego każdego miesiąca.

2.Za ich uiszczenie odpowiadają solidarnie z członkami lub właścicielami lokali, nie będącymi członkami , stale zamieszkujące z nimi w lokalu osoby pełnoletnie, z wyjątkiem pełnoletnich zstępnych pozostających na utrzymaniu, a także osoby faktycznie korzystające z lokalu

3.Odpowiedzialność osób, o których mowa w ust 2, ogranicza się do wysokości opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania lub faktycznego korzystania z lokalu.

4.Obowiązek uiszczania opłat powstaje z dniem postawienia członkowi lokalu do dyspozycji, a ustaje po protokolarnym przekazaniu lokalu do dyspozycji Spółdzielni.

5.O zmianie wysokości opłat Spółdzielnia jest zobowiązana powiadomić lokatorów będących właścicielami spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub prawa

wyodrębnionej własności lokali, co najmniej 14 dni przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga

6.O zmianie wysokości opłat dotyczących lokatorskiego prawa do lokalu oraz umów najmu, spółdzielnia zobowiązana jest powiadomić co najmniej na 3 miesiące przed upływem terminu wnoszenia opłat, ale nie później niż ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego ten termin. Zmiana wysokości opłat wymaga uzasadnienia na piśmie.

7.Członkowie Spółdzielni, osoby nie będące członkami, którym przysługują spółdzielcze własnościowe prawa do lokali, oraz właściciele nie będący członkami Spółdzielni mogą kwestionować zasadność zmiany wysokości opłat bezpośrednio na drodze sądowej.

W wypadku wystąpienia na drogę sądową ponoszą oni opłaty w dotychczasowej wysokości.

8.Od nie wpłaconych w terminie należności Spółdzielnia może pobierać odsetki ustawowe. Uchwałę w sprawie częściowego lub całkowitego odstąpienia od dochodzenia odsetek podejmuje Rada Nadzorcza.

9.Członek nie może samowolnie potrącać swych należności od Spółdzielni z opłat za używanie lokali.

10.Prowadzenie działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym, będącym własnością Spółdzielni, podlega dodatkowej opłacie w wysokości ustalonej przez Radę Nadzorczą.

§ 82

1.Pożytki i przychody z własnej działalności gospodarczej Spółdzielni przeznacza się na pokrycie wydatków związanych z eksploatacją i utrzymaniem nieruchomości w zakresie obowiązującym członków.

Zasady ustalania udziałów członków w pożytkach z działalności gospodarczej Spółdzielni, oraz sposób wykorzystania tych pożytków, ustala Rada Nadzorcza.

2.Pożytki i inne przychody z nieruchomości wspólnej służą pokrywaniu wydatków związanych z jej eksploatacją i utrzymaniem, a w części przekraczającej te wydatki, przypadają właścicielom lokali proporcjonalnie do ich udziałów w nieruchomości wspólnej. W takim samym stosunku właściciele lokali ponoszą wydatki i ciężary związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej w części nie znajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach.

§ 83

Obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie napraw wewnątrz lokali, oraz zasady rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale, określa regulamin uchwalony przez Radę Nadzorczą.

§ 84

1.Dodatkowe wyposażenie lokalu są to nakłady poniesione przez członka z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie lokalu, mające charakter trwały i podnoszące wartość rynkową lokalu.

2.Wartość nakładów poczynionych z tytułu dodatkowego wyposażenia i wykończenia lokalu stanowi własność członka, i podlega rozliczeniu pomiędzy członkiem opuszczającym a członkiem obejmującym lokal. W przypadku braku porozumienia pośrednikiem jest Zarząd Spółdzielni, tylko w zakresie wydanych zezwoleń na dodatkowe wyposażenie.

3.Za dodatkowe wyposażenie, uznane przez Spółdzielnie za przydatne, członek zwalniający lokal otrzymuje zwrot kwoty odpowiadającej aktualnej wartości dodatkowego wyposażenia lokalu, po uwzględnieniu kosztów zużycia, a członek obejmujący ten lokal wpłaca tę samą kwotę.

4.Oceny przydatności, oraz stopnia zużycia dodatkowego wyposażenia lokalu, dokonuje się komisyjnie przy udziale przedstawiciela Spółdzielni oraz osoby zainteresowanej (zdającej i przejmującej mieszkanie), chyba że członek zwalniający i obejmujący (także Spółdzielnia) dojdą do porozumienia.

5.Jeżeli członek nowo obejmujący zwalniany lokal lub Spółdzielnia nie wyrażą zgody na przejęcie dodatkowego wyposażenia lokalu, którego wartość jest niewspółmiernie wysoka do wartości wkładu mieszkaniowego lub budowlanego, członek zwalniający lokal zobowiązany jest to wyposażenie zabrać, przywracając stan pierwotny lokalu.

XII. ORGANA SPÓŁDZIELNI

§ 85

1.Organami Spółdzielni są:

1) Walne Zgromadzenie Członków

2) Rada Nadzorcza

3) Zarząd

2.Wyborów do organów Spółdzielni, o których mowa w ust 1 pkt 2 i 3, dokonuje się w głosowaniu tajnym spośród nieograniczonej liczby kandydatów. Odwołanie członka organu statutowego następuje także w glosowaniu tajnym.

3.Członkiem organów Spółdzielni nie może być osoba ubezwłasnowolniona i niepełnoletnia.

4.Do Rady Nadzorczej wchodzą osoby, które w wyniku wyborów uzyskały największą liczbę głosów.

5.Przy obliczaniu wymaganej większości głosów w wyborach do organów Spółdzielni i przy podejmowaniu innych uchwał przez organy Spółdzielni, uwzględnia się tylko głosy "za" i "przeciw uchwale".

6.Tryb zwoływania posiedzeń organów Spółdzielni oraz sposób i warunki podejmowania uchwał przez te organy , określa statut oraz przewidziane w nim regulaminy tych organów.


1.Walne Zgromadzenie Członków

§ 86

1.Walne Zgromadzenie Członków jest najwyższym organem spółdzielni mieszkaniowej "Długie Ogrody".

2.Członek może brać udział w Walnym Zgromadzeniu tylko osobiście. Członek ma prawo korzystać na własny koszt z pomocy prawnej lub pomocy eksperta. Osoby, z których pomocy korzysta członek, nie są uprawnione do zabierania głosu.

3.Osoby ubezwłasnowolnione i osoby małoletnie biorą udział w Walnym Zgromadzeniu przez swoich opiekunów lub przedstawicieli ustawowych, a osoby prawne - przez ustanowionych w tym celu pełnomocników. Pełnomocnik nie może zastąpić więcej niż jednego członka.

4.Każdy członek ma jeden głos, bez względu na ilość posiadanych udziałów.

5.W Walnym Zgromadzeniu mają prawo uczestniczyć, z głosem doradczym przedstawiciele Związku Rewizyjnego, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz przedstawiciele Krajowej Rady Spółdzielczej, a także zaproszeni goście.

§ 87

1.Walne Zgromadzenie zwołuje Zarząd przynajmniej raz w roku w terminie do 30 czerwca każdego roku (porządek obrad ustala Zarząd w porozumieniu z Radą Nadzorczą)

2.Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie może być zwołane z ważnych powodów przez Zarząd w każdym czasie.

3.Zarząd zobowiązany jest zwołać Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie na żądanie:

1) Rady Nadzorczej

2) Przynajmniej 1/10 ogólnej liczby członków Spółdzielni

4.Żądanie zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia powinno być złożone na piśmie z podaniem celu jego zwołania.

5.Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie w wypadkach określonych w ust 3 powinno być zwołane w takim terminie, aby mogło się odbyć w ciągu 4 tygodni od dnia wniesienia żądania. Jeżeli to nie nastąpi, może je zwołać Rada Nadzorcza, Związek Rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona lub Krajowa Rada Spółdzielcza na koszt Spółdzielni.

6.Uprawnieni do żądania zwołania Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia mogą również żądać umieszczenia oznaczonych spraw w porządku jego obrad, pod warunkiem

wystąpienia z tym żądaniem co najmniej na 15 dni przed terminem Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia.

§ 88

1.O czasie, miejscu i porządku obrad Walnego Zgromadzenia członkowie Spółdzielni, Związek Rewizyjny w którym Spółdzielnia jest zrzeszona, oraz Krajowa Rada Spółdzielcza powinni być zawiadomieni na piśmie co najmniej na 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

2.Ogłoszenie o terminie i porządku obrad Walnego Zgromadzenia powinno być wywieszone także na tablicach ogłoszeń w budynkach mieszkalnych i w biurze Spółdzielni oraz na stronie internetowej Spółdzielni. Stosowna informacja winna być też zawarta w Informatorze Spółdzielczym, w numerze poprzedzającym Walne. Zawiadomienie powinno zawierać czas, miejsce, porządek obrad oraz informację o miejscu wyłożenia wszystkich sprawozdań i projektów uchwał, które będą przedmiotem obrad oraz informację o prawie członka do zapoznania się z tymi dokumentami.

Termin ogłoszenia - minimum 21 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

3.Projekty uchwał i żądania oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia mają prawo zgłaszać: Zarząd, Rada Nadzorcza i członkowie. Projekty uchwał, w tym uchwał przygotowanych w wyniku tych żądań, winny być wykładane na co najmniej 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia.

4.Członkowie Spółdzielni mają prawo zgłaszać projekty uchwał i żądać zamieszczenia oznaczonych spraw w porządku obrad Walnego Zgromadzenia na 15 dni przed jego terminem. Projekty uchwał zgłoszone przez członków muszą być poparte podpisami dziesięciu członków Spółdzielni.

5.Członek ma prawo do zgłaszania poprawek do projektów uchwał nie później niż na 3 dni przed posiedzeniem Walnego Zgromadzenia.

6.Zarząd jest zobowiązany do przygotowania pod względem formalnym i przedłożenia pod głosowanie na Walnym Zgromadzeniu projektów uchwał i poprawek zgłoszonych przez członków Spółdzielni.

7.W przypadku wprowadzenia do porządku obrad Walnego Zgromadzenia dodatkowych spraw, uzupełniony porządek obrad powinien być podany do wiadomości członków Spółdzielni na 14 dni przed terminem Walnego Zgromadzenia w sposób określony w ust 1 i 2.

§ 89

Do wyłącznej właściwości Walnego Zgromadzenia należy:

1.Uchwalanie kierunku rozwoju działalności gospodarczej oraz społecznej i kulturalnej

2.Rozpatrywanie sprawozdań Rady Nadzorczej, zatwierdzanie sprawozdań rocznych i sprawozdań finansowych oraz podejmowanie uchwał co do wniosków członków Spółdzielni, Rady Nadzorczej lub Zarządu w tych sprawach i udzielenie absolutorium członkom Zarządu

3.Rozpatrywanie wniosków wynikających z przedstawionego protokołu polustracyjnego z działalności Spółdzielni, oraz podejmowanie uchwał w tym zakresie.

4.Podejmowanie uchwał w sprawie podziału nadwyżki bilansowej lub sposobu pokrycia strat.

5.Podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości , lub zbycia wyodrębnionej jednostki organizacyjnej.

6.Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia do innych organizacji gospodarczych oraz występowania z nich.

7.Oznaczenie najwyższej sumy zobowiązań, jaką Spółdzielnia może zaciągnąć.

8.Podejmowanie uchwał w sprawie połączenia się Spółdzielni, podziału Spółdzielni oraz likwidacji Spółdzielni.

9.Rozpatrywanie w postępowaniu wewnątrzspółdzielczym odwołań od uchwał Rady Nadzorczej.

10.Uchwalanie zmian statutu.

11.Podejmowanie uchwał w sprawie przystąpienia lub wystąpienia Spółdzielni ze Związku oraz upoważnienie Zarządu do podejmowania działań w tym zakresie.

12.Upoważnienie Zarządu do działań mających na celu założenie związku spółdzielczego.

13.Wybór delegatów na zjazd związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona.

14.Uchwalanie regulaminów obrad Walnego Zgromadzenia oraz Rady Nadzorczej.

15.Wybór i odwoływanie członków Rady Nadzorczej

16.Ogłaszanie składu Rady Nadzorczej.

§ 90

1.Walne Zgromadzenie może podejmować uchwały jedynie w sprawach objętych porządkiem obrad podanym do wiadomości członków w terminach i w sposób określony w § 88.

2.Zasada ta nie dotyczy uchwały o odwołaniu członka Zarządu w związku z nieudzieleniem mu absolutorium.

3.Walne Zgromadzenie może skreślić z porządku obrad poszczególne sprawy, lub odroczyć ich rozpatrzenie do następnego Walnego Zgromadzenia, a także zmienić kolejność rozpatrywania spraw objętych porządkiem obrad.

4.Walne Zgromadzenie jest zdolne do podejmowania uchwał bez względu na liczbę obecnych. W sprawach likwidacji Spółdzielni oraz przeznaczenia majątku pozostałego po zaspokojeniu zobowiązań likwidowanej Spółdzielni , konieczne jest, aby w posiedzeniu Walnego Zgromadzenia, na którym uchwały są podejmowane, uczestniczyła co najmniej połowa ogólnej liczby uprawnionych do głosowania.

Uchwały są podejmowane zwykłą większością głosów chyba, że ustawa lub statut wymagają kwalifikowanej większości głosów.

5.Większość kwalifikowana wymagana jest :

1) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały o zmianie statutu Spółdzielni

2) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie odwołania członków organów Spółdzielni

3) 2/3 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie połączenia Spółdzielni

4) 3/4 głosów - dla podjęcia uchwały w sprawie likwidacji Spółdzielni.

6.Głosowanie na Walnym Zgromadzeniu odbywa się jawnie, z wyjątkiem wyborów do organów Spółdzielni i odwołania członków organów Spółdzielni. Na żądanie 1/5 liczby członków obecnych na Walnym Zgromadzeniu zarządza się głosowanie tajne również w innych sprawach objętych porządkiem obrad.

§ 91

1.Uchwały Walnego Zgromadzenia obowiązują wszystkich członków oraz organy Spółdzielni. Uchwała sprzeczna z ustawą jest nieważna.

2.Członek Spółdzielni może zaskarżyć do sądu uchwałę z powodu jej niezgodności z prawem lub postanowieniami statutu. Na tej samej zasadzie uchwałę może zaskarżyć także Zarząd Spółdzielni.

3.Uchwała sprzeczna z postanowieniami statutu bądź dobrymi obyczajami lub godząca w interesy spółdzielni albo mająca na celu pokrzywdzenie jej członka może być zaskarżona do sądu.

4.Powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia powinno być wniesione w ciągu sześciu tygodni od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia, jeżeli zaś powództwo wnosi członek nieobecny na Walnym Zgromadzeniu na skutek wadliwego zwołania - w ciągu sześciu tygodni od dnia uzyskania wiadomości przez tego członka o uchwale, nie później jednak niż przed upływem roku od dnia odbycia Walnego Zgromadzenia. Jeżeli ustawa lub statut wymagają zawiadomienia członka o uchwale, termin sześciotygodniowy biegnie od dnia zawiadomienia członka w sposób wskazany w statucie.

§ 92

1.Obrady Walnego Zgromadzenia otwiera przewodniczący Rady Nadzorczej lub inny upoważniony członek Rady Nadzorczej.

2.Walne Zgromadzenie wybiera Prezydium w składzie określonym w Regulaminie Walnego Zgromadzenia.

3.Członkowie Zarządu nie mogą wchodzić w skład Prezydium Walnego Zgromadzenia.

§ 93

1.Z obrad Walnego Zgromadzenia sporządza się protokół, który podpisują przewodniczący i sekretarz.

2.Protokoły mogą przeglądać członkowie Spółdzielni.

3.Protokoły przechowuje Zarząd Spółdzielni co najmniej przez 10 lat.


2.Rada Nadzorcza

§ 94

Rada Nadzorcza sprawuje kontrolę i nadzór nad działalnością Spółdzielni.

§ 95

Rada Nadzorcza składa się z 9 członków, wybranych przez Walne Zgromadzenie spośród członków Spółdzielni na okres 3 lat. Jeżeli członkiem Spółdzielni jest osoba prawna, do Rady Nadzorczej może być wybrana, jako jej pełnomocnik, osoba nie będąca członkiem Spółdzielni, wybrana spośród kandydatów wskazanych przez osobę prawną.

§ 96

1.Kadencja Rady Nadzorczej trwa od Walnego Zgromadzenia na którym Rada Nadzorcza została wybrana, do Walnego Zgromadzenia odbywanego po 3 latach od wyborów.

2.Nie można być członkiem Rady Nadzorczej dłużej niż dwie następujące po sobie kadencje.

3.W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby, będące pracownikami Spółdzielni. Z chwilą nawiązania stosunku pracy przez członka Rady Nadzorczej ustaje jego członkostwo w Radzie Nadzorczej tej samej Spółdzielni.

4.W skład Rady nie mogą wchodzić osoby pozostające z członkami Zarządu w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

§ 97

1.Mandat członka Rady Nadzorczej wygasa z upływem kadencji, na którą został wybrany, z chwilą zgonu członka, likwidacji lub upadłości osoby prawnej.

Utrata mandatu przed upływem kadencji następuje w przypadkach:

1) odwołania większością 2/3 głosów przez Walne Zgromadzenie

2) zrzeczenia się mandatu

3) ustania członkostwa w Spółdzielni

4) odwołania pełnomocnika przez osobę prawną.

2.Członek Rady Nadzorczej, który:

1) uchyla się od udziału w pracach Rady

2) opuścił bez usprawiedliwienia więcej niż 3 kolejne posiedzenia Rady

3) swoim postępowaniem rażąco narusza statut Spółdzielni oraz zasady współżycia społecznego

może być, na wniosek Rady Nadzorczej, odwołany przez Walne Zgromadzenie

3.Odwołani członkowie Rady Nadzorczej nie mogą kandydować podczas wyborów na członków Rady Nadzorczej na tym Zgromadzeniu, na którym zostali odwołani.

4.Miejsce członka Rady Nadzorczej, który utracił mandat Walne Zgromadzenie przeprowadza wybory uzupełniające na najbliższym Walnym Zgromadzeniu.

§ 98

1.Do zakresu działania Rady Nadzorczej należy:

1) uchwalanie planów gospodarczych i programów działalności społecznej i kulturalnej

2) nadzór i kontrola działalności Spółdzielni między innymi przez:

a. badanie okresowych sprawozdań oraz sprawozdań finansowych

b. dokonywanie okresowych ocen wykonania przez Spółdzielnię jej zadań gospodarczych, ze szczególnym uwzględnieniem przestrzegania przez Spółdzielnię praw jej członków

c. przeprowadzenie kontroli nad sposobem załatwiania przez Zarząd wniosków organów Spółdzielni i jej członków

3) podejmowanie uchwał w sprawie nabycia i obciążenia nieruchomości oraz

nabycia zakładu lub innej jednostki organizacyjnej

4) podejmowanie uchwał w sprawie przystępowania do innych organizacji społecznych oraz występowania z nich

5) zatwierdzanie struktury organizacyjnej Spółdzielni

6) składanie Walnemu Zgromadzeniu sprawozdań zawierających w szczególności wyniki kontroli i ocenę sprawozdań finansowych

7) podejmowanie uchwał w sprawach czynności prawnych dokonywanych pomiędzy Spółdzielnią a członkiem Zarządu, lub dokonywanych przez

Spółdzielnię w interesie członka zarządu, oraz reprezentowania Spółdzielni przy tych czynnościach; do reprezentowania Spółdzielni wystarczy dwóch członków Rady Nadzorczej przez nią upoważnionych

8) uchwalanie regulaminu Zarządu oraz zasad wynagradzania członków Zarządu

9) uchwalanie zasad rozliczania kosztów poniesionych na modernizację budynków

10) uchwalanie regulaminu używania lokali w domach Spółdzielni oraz porządku domowego i współżycia mieszkańców

11) uchwalanie szczegółowych zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami

mieszkaniowymi i ustalania wysokości opłat za lokale

12) uchwalanie szczegółowych zasad korzystania przez członków z garaży, finansowania ich budowy oraz rozliczeń z tego tytułu

13) wybór i odwoływanie członków zarządu, w tym prezesa i jego zastępcy

14) rozpatrywanie odwołań od decyzji zarządu oraz rozpatrywanie skarg na jego działalność

15) zwoływanie Walnego Zgromadzenia na warunkach określonych w statucie

16) podejmowanie uchwał w sprawie pozbawienia członkostwa przy wykluczaniu lub wykreślaniu z rejestru członków

17) uchwalanie regulaminu przyjmowania członków , przydziału i zamiany mieszkań oraz regulaminu najmu lokali mieszkalnych i użytkowych

18) uchwalanie regulaminu określającego obowiązki Spółdzielni i członków w zakresie wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale

19) zlecanie okresowej lustracji Spółdzielni

20) uczestniczenie w lustracji Spółdzielni przeprowadzanej przez Związek i nadzór nad wykonywaniem zaleceń polustracyjnych

21) podejmowanie uchwał w sprawie zaciągania kredytów w ramach sum ustalonych przez Walne Zgromadzenie, po uzyskaniu zgody 2/3 członków SM zamieszkałych w nieruchomości, której dotyczy kredyt

22) opiniowanie projektów regulaminów i innych przepisów wewnętrznych Spółdzielni

23) uchwalanie wewnętrznych aktów prawnych, przewidzianych innymi przepisami

24) uchwalanie regulaminu tworzenia i gospodarowania funduszem remontowym Spółdzielni

25) dokonywanie wyboru biegłego rewidenta

26) ustanawianie pełnomocnika do reprezentowania Spółdzielni przed sądem, jeśli powództwo o uchylenie uchwały Walnego Zgromadzenia wytoczył Zarząd Spółdzielni.

2.Rada Nadzorcza może żądać od Zarządu , członków i pracowników Spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień , przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku Spółdzielni.

3.Rada Nadzorcza składa sprawozdanie ze swojej działalności Walnemu Zgromadzeniu.

§ 99

1.Posiedzenie Rady Nadzorczej zwołuje przewodniczący Rady Nadzorczej, lub w razie jego nieobecności - zastępca przewodniczącego, co najmniej raz na kwartał.

2.Posiedzenie Rady Nadzorczej powinno być zwołane także na wniosek 1/3 członków Rady Nadzorczej lub na wniosek Zarządu w terminie 2 tygodni od dnia zgłoszenia wniosku.

3.Pierwsze posiedzenie Rady Nadzorczej, w celu ukonstytuowania się Rady Nadzorczej, zwołuje,w ciągu 7 dni od wyboru Rady, przewodniczący Walnego Zgromadzenia, który prowadzi obrady Rady Nadzorczej do czasu wyłonienia jej Przewodniczącego.

§ 100

1.W posiedzeniach Rady Nadzorczej, Prezydium Rady Nadzorczej i komisji , mogą uczestniczyć z głosem doradczym członkowie Zarządu, przedstawiciele Związku, w którym Spółdzielnia jest zrzeszona , oraz inni zaproszeni goście.

2.Rada Nadzorcza podejmuje uchwały większością głosów w obecności minimum 50% członków statutowego składu Rady Nadzorczej.

§ 101

1.Rada Nadzorcza wybiera ze swojego grona Prezydium Rady Nadzorczej, w skład którego wchodzą: Przewodniczący, jego zastępca, sekretarz i przewodniczący stałych komisji Rady.

2.Zadaniem Prezydium Rady Nadzorczej jest organizowanie pracy Rady.

3.Rada Nadzorcza powołuje ze swojego grona Komisję Rewizyjną, oraz może powołać inne komisje stałe lub czasowe.

§ 102

Wewnętrzną strukturę Rady Nadzorczej, szczegółowy zakres działania , tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne Rady Nadzorczej określa regulamin uchwalony przez Walne Zgromadzenie.

§ 103

Za udział w posiedzeniach przysługuje Członkom Rady Nadzorczej wynagrodzenie wypłacane w formie ryczałtu miesięcznego bez względu na ilość posiedzeń. Ryczałt członków Rady wynosi 40% minimalnego wynagrodzenia krajowego brutto , określonego w odrębnych przepisach.

Nieobecność nieusprawiedliwiona na posiedzeniu Rady Nadzorczej pozbawia wynagrodzenia za dany miesiąc.

3. Zarząd.

§ 104

1.Zarząd składa się z 3 osób.

2.Członków Zarządu powołuje Rada Nadzorcza.

3.Kandydaci na członków Zarządu powinni posiadać minimum średnie wykształcenie, umiejętności kierownicze i organizacyjne,co najmniej 5-letni staż pracy zawodowej na stanowisku kierowniczym lub samodzielnym oraz wykazać się znajomością problematyki spółdzielczości mieszkaniowej.

4.Członkowie Zarządu wykonują swoje obowiązki w ramach stosunku pracy.

5.Rada Nadzorcza może odwołać w każdej chwili członka Zarządu. Odwołanie wymaga pisemnego uzasadnienia. Ponadto Walne zgromadzenie może odwołać członków Zarządu, którym nie udzielono absolutorium /§ 90 ust.2/

6.Z członkami Zarządu zatrudnionymi w Spółdzielni Rada Nadzorcza nawiązuje stosunek pracy na podstawie powołania, stosownie do wymogów Kodeksu pracy.

7.Odwołanie członka Zarządu nie narusza jego uprawnień, wynikających ze stosunku pracy.

§ 105

1.Zarząd kieruje działalnością Spółdzielni oraz reprezentuje ją na zewnątrz.

2.Do kompetencji Zarządu należy podejmowanie wszelkich decyzji nie zastrzeżonych w ustawach lub statucie Spółdzielni do właściwości innych organów Spółdzielni, a w szczególności:

1) podejmowanie decyzji w sprawie przyjęcia członków do Spółdzielni, oraz przydziału lokali mieszkalnych, użytkowych i garaży

2) sporządzanie projektów planów gospodarczych i programów działalności społeczno- wychowawczej

3) prowadzenie gospodarki Spółdzielni w ramach uchwalonych planów i wykonywania związanych z tym czynności organizacyjnych i finansowych

4) zabezpieczenie majątku Spółdzielni

5) sporządzanie rocznych sprawozdań i sprawozdań finansowych,oraz przedkładanie do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu

6) sporządzanie kwartalnych sprawozdań sprawozdań finansowych, oraz przedkładanie do zatwierdzenia przez Radę Nadzorczą

7) zwoływanie Walnego Zgromadzenia

8) zaciąganie kredytów bankowych i innych zobowiązań za zgodą Rady Nadzorczej

9) udzielanie pełnomocnictw

10) współdziałanie z organami władzy samorządowej i administracji państwowej oraz organizacjami spółdzielczymi, społecznymi i gospodarczymi

11) podejmowanie czynności związanych z przenoszeniem własności lokali

12) zawieranie umów o spółdzielczym lokatorskim prawie do lokalu mieszkalnego

13) zawieranie umów o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego

14) zawieranie umów o przeniesienie własności lokalu

15) zawieranie umów najmu lokali

3.Zarząd składa sprawozdanie ze swojej działalności Radzie Nadzorczej i Walnemu Zgromadzeniu.

§ 106

1.Zarząd pracuje kolegialnie na odbywanych okresowo posiedzeniach. W okresie pomiędzy posiedzeniami Zarządu wykonuje swoje funkcje w ramach podziału czynności pomiędzy członkami Zarządu.

2.Podział czynności pomiędzy członkami Zarządu, sprawy zastrzeżone do decyzji kolegialnych, tryb obradowania i podejmowania uchwał oraz inne sprawy organizacyjne określają: regulamin Zarządu oraz regulamin organizacyjny Spółdzielni, uchwalone przez Radę Nadzorczą.

§ 107

1.Oświadczenie woli za Spółdzielnie składają dwaj członkowie Zarządu.

2.Oświadczenie woli, o którym mowa w ust 1 składa się w ten sposób, że pod nazwą Spółdzielni osoby upoważnione do ich składania zamieszczają swoje podpisy.

3.Oświadczenie pisemne skierowane do Spółdzielni, złożone w jej lokalu albo jednemu z członków Zarządu lub pełnomocnikowi, mają skutek prawny względem Spółdzielni.

§ 108

1.Zarząd może udzielić jednemu z członków Zarządu lub innej osobie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z bieżącą działalnością gospodarczą Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, a także do dokonywania czynności określonego rodzaju lub czynności szczególnych.

2.Udzielenie pełnomocnictwa do dokonywania czynności prawnych związanych z kierowaniem bieżącą działalnością Spółdzielni lub jej wyodrębnionej organizacyjnie i gospodarczo jednostki, wymaga uprzedniej zgody Rady Nadzorczej.

4.Przepisy wspólne dla Rady Nadzorczej i Zarządu.

§ 109

1.Nie można być jednocześnie członkiem Rady Nadzorczej i Zarządu. W razie konieczności Rada Nadzorcza może wyznaczyć swojego członka do czasowego pełnienia funkcji członka Zarządu.

2.W skład Rady Nadzorczej nie mogą wchodzić osoby będące pełnomocnikami Zarządu, oraz osoby pozostające z członkami Zarządu w związku małżeńskim albo w stosunku pokrewieństwa lub powinowactwa w linii prostej i w drugim stopniu linii bocznej.

3.Członkowie Zarządu i Rady Nadzorczej nie mogą brać udziału w głosowaniu w sprawach wyłącznie ich dotyczących.

§ 110

1.Członkowie Rady Nadzorczej i Zarządu nie mogą zajmować się interesami konkurencyjnymi wobec Spółdzielni, a w szczególności uczestniczyć jako wspólnicy lub członkowie władz w podmiotach gospodarczych mających ze Spółdzielnią zawarte umowy o dostawy i usługi. Naruszenie zakazu konkurencji stanowi podstawę odwołania z Rady Nadzorczej lub Zarządu, oraz powoduje skutki prawne przewidziane w odrębnych przepisach .

2.Kandydaci do Rady Nadzorczej i Zarządu , przed umieszczeniem ich nazwisk na kartach wyborczych, składają oświadczenia, że nie naruszają zakazu konkurencji, oraz, że nie zalegają z opłatami, o których mowa w § 78 statutu.

3.W wypadku naruszenia przez członka Rady Nadzorczej zakazu konkurencji określonego w ust 1, Rada Nadzorcza może podjąć uchwałę o zawieszeniu go w pełnieniu czynności. W takim wypadku, o uchyleniu zawieszenia , bądź odwołaniu zawieszonego członka Rady Nadzorczej, rozstrzyga najbliższe Walne Zgromadzenie.

§ 111

1.Członek Rady Nadzorczej i Zarządu odpowiada wobec Spółdzielni za szkodę wyrządzoną działaniem, zaniechaniem sprzecznym z prawem lub postanowieniami Statutu, chyba że nie ponosi winy.

2Do odpowiedzialności członków Rady Nadzorczej i Zarządu maja zastosowanie przepisy Ustawy Prawo Spółdzielcze, część II a - przepisy karne

XIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 112

1.W sprawach nie unormowanych niniejszym statutem obowiązują przepisy ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy Prawo Spółdzielcze, oraz postanowienia innych ustaw.

2.Postanowienia niniejszego statutu nie naruszają praw już nabytych.

§ 113

Tracą moc ograniczenia powstałe na mocy zapisów § 74 ust 5 dotychczasowego statutu.

§ 114

1.Zmiany do statutu wchodzą w życie z dniem uchwalenia go przez Walne Zgromadzenie, z mocą obowiązującą od dnia zarejestrowania w Sądzie.

2.Z dniem zarejestrowania zmian w Sądzie obowiązuje tekst jednolity Statutu uwzględniający w/w zmiany, a traci moc dotychczasowy tekst statutu. Do czasu zarejestrowania zmian statutu, postanowienia dotychczasowego statutu obowiązują, jednakże w razie sprzeczności między nimi a przepisami ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych po nowelizacji z 14 czerwca 2007, stosuje się przepisy tej ustawy.



Niniejszy Statut stanowi tekst jednolity uwzględniający zmiany uchwalone przez Walne Zgromadzenie w dniu 23.11.2007 r . i 25.06.2008 r .
Zmiany do Statutu zarejestrowano dnia:17.09.2008 r . Sygn. akt GD.VII NS-REJ.KRS /010519/08/466 i dnia 30.04.2009 r .
sygn . akt GD.VII NS-REJ.KRS /002214/09/296